Реферат на тему:
Оцінка ринкової вартості машин і устаткування. Витратний підхід в оцінці
машин і устаткування.
Після визначення ринкової вартості нерухомості оцінювач повинен
розрахувати ринкову вартість технічного оснащення підприємства, тобто
вартість його робітників і силових машин, вимірювальних і регулюючих
приладів, устаткування, пристроїв, обчислювальної техніки, транспортних
засобів і т. і.
Об’єкти машин і устаткування характеризуються наступними відмінними
рисами:
не пов’язані жорстко із землею;
можуть бути переміщені в інше місце без спричинення непоправного
фізичного збитку як самим собі, так і тієї нерухомості, до якої вони
були тимчасово приєднані;
можуть бути як функціонально самостійними, так і утворювати технологічні
комплекси.
Залежно від цілей і мотивів оцінки об’єктом оцінки можуть бути:
одна окремо взята машина або устаткування (типовий випадок -визначення
страхової вартості, купівля-продаж, передача в оренду); І
безліч умовно незалежних друг від друга одиниць машини устаткування
(типовий випадок – переоцінка основних фондів);
виробничо-технологічні системи: комплекс машин і устаткування з
урахуванням буття виробничо-технологічних зв’язку; (типовий випадок –
при ліквідації підприємства, коли майно распро-1 дається так, щоб на
його основі потенційний покупець міг організувати виробництво, при
оцінці машин і устаткування як частини оцінить ринковій вартості всіх
активів).
В першому випадку оцінка йде «розсипом», в другому – «потоком», а І
третьому має місце системна оцінка. При оцінці машин і устаткування
важливою є правильність вибору методів оцінки. Ці методи спираються на
три підходи: витратний, порівняльний (ринковий), доходний
Витратний підхід
Визначення вартості відтворювання активу виходячи з витрат на його
відтворювання (вартість відновлення або вартість заміщення)
Визначення вартості активу виходячи з ринкових даних по продажах
зіставних об’єктів і його аналогів
Визначення вартості активу виходячи з прогнозованого потоку доходів
Витратний підхід в оцінці машин і устаткування.
Він ґрунтується на принципі заміщення. Для визначення вартості
відновлення або вартості заміщення, що є базою розрахунків у витратному
підході, необхідно розрахувати витрати (витрати), пов’язані із
створенням, придбанням і установкою оцінюваного об’єкту.
Під вартістю відновлення оцінюваних машин і устаткування розуміється або
вартість відтворювання їхньої повної копії в поточних цінах на дату
оцінки, або вартість придбання нового об’єкту, повністю ідентичного
даному по конструктивних, функціональним і іншим характеристикам також в
поточних цінах. Залишкова ж вартість визначається як відновна вартість
за вирахуванням сукупного зносу.
Під вартістю заміщення оцінюваної машини або устаткування розуміється
мінімальна вартість придбання аналогічного нового об’єкту, максимально
близького до оцінюваного по всіх функціональних, конструктивних і
експлуатаційних характеристиках, в поточних цінах. Залишкова вартість
заміщення визначається як вартість заміщення за вирахуванням зносу.
Таким чином, в першому випадку йдеться про ідентичні об’єкти, а в
другому – об аналогічних. Для визначення того, які об’єкти відносяться
до ідентичних, а які до аналогічних, необхідно зупинитися на
споживацьких властивостях машин і устаткування і їхніх показниках, що
описують:
функціональні показники (продуктивність або потужність,
вантажопідйомність, тягове зусилля, розміри робочого простору, клас
точності, ступінь автоматизації);
експлуатаційні показники (безвідмовність, довговічність,
ремонтоздатність, зберігаємість);
конструктивні показники (маса, вага, склад основних конструктивних
матеріалів);
показники економічності експлуатації машин, що характеризують витрати
різних ресурсів при функціонуванні машин в одиницю часу, на одиницю
продукції або робіт;
естетичні показники;
показники ергономічності, що характеризують машину як елемент системи
«людина-машина».
При встановленні схожості машин і устаткування можна виділити :
функціональна схожість (по області застосування, призначенню);
конструктивна схожість (по конструктивній схемі, складу і компоновці
елементів);
параметрична схожість (по значенню параметрів).
@
O
??????k?O
X
C
??????k?Фізичний знос машин і устаткування переважно вимірюється:
методом терміну життя;
методом укрупняючої оцінки технічного стану.
Метод терміну життя. Відсоток фізичного зносу при застосуванні даного
методу розраховується як відношення ефективного віку до термін
економічного життя.
Функціональний знос. Він є втратою вартості, викликаною або появою більш
дешевих машин, устаткування, або виробництвом більш економічних і
продуктивних аналогів.
Функціональний знос визначається або експертно, або на підставі моделі:
К=Х0 / Ханаліт
Оцінна шкала для визначення фізичного зносу
Таблиця 5.2.2
Фізичний знос %
Оцінка технічного стану
Загальна характеристика технічного стану
0-20
Добре
Пошкоджень і деформацій немає. Є окремі несправності, що не впливають
на експлуатацію елемента, і усуваються в період поточного ремонту
21-40
Задовільне
Елементи в цілому придатні для експлуатації, проте вимагають ремонту
вже на даній стадії експлуатації
41-60
Незадовільне
Експлуатація елементів можлива лише за умови проведення ремонту
61-80
Аварійне
Стан елементів аварійний. Виконання елементами своїх функцій можливе
лише при проведенні спеціальних охоронних робіт або повній заміні цих
елементів
81-100
Непридатне
Елементи знаходяться в не придатному до експлуатації стані
Порівняльний (ринковий) підхід до оцінки вартості машин і устаткування
представлений, перш за все, методом прямого порівняння. Об’єкт-аналог
повинен мати те ж функціональне призначення, повну кваліфікаційну
подібність і часткову конструкторсько-технологічну схожість.
Розрахунок методом прямого порівняння продажів здійснюється у декілька
етапів.
1. Знаходження об’єкту-аналога .
2. Внесення коректувань в ціну аналога. Коригування бувають двох видів:
коефіцієнтні, вносяться множенням на коефіцієнт;
поправочні, вносяться надбавкою або відніманням абсолютної поправки.
Таким чином, вартість машини або одиниці устаткування визначається по
формулі:
V= Vан* К1*К2*К3 ….Кm ± Vдоп
Де:
Vан – ціна об’єкту-аналога ;
До, До, До, Кт – коректуючі коефіцієнти, що ураховують відмінності в
значеннях параметрів оцінюваних об’єкту і аналога;
Vдоп – ціна додаткових пристроїв, наявністю яких відрізняється
порівнюваний об’єкт.
При застосуванні методу прямого порівняння потрібно дотримувати певну
послідовність при внесенні поправок: передусім робляться коефіцієнтні
коригування, а потім-поправочні.
Доходний підхід до оцінки вартості машин і устаткування в оцінці машин і
устаткування. Для реалізації доходного підходу необхідно спрогнозувати
очікуваний доход від оцінюваного об’єкту. Стосовно машин і устаткування
напряму вирішити цю задачу неможливо, оскільки доход створюється всім
виробничо-майновим комплексом (ПІК). При використанні доходного підходу
пропонується поетапне рішення задачі:
1.Рассчитывается операційний доход від функціонування виробничої системи
(або всього підприємства, або цеху або ділянки).
2.Методом залишку визначається та частина доходу, яку можна віднести до
машинного парку цієї системи.
3.С допомогою методу дисконтування або методу капіталізації визначається
вартість всього машинного парку.
Список використаної літератури
Закон України „Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну
діяльність в Україні”
Основи оцінки нерухомості. Г.В. Попов Москва 1995р
Аналіз і оцінка прибуткової нерухомості. Д. Фрідман, Н. Ордуей. Справа
Лтд., Москва 1995р.
Оцінка ефективності інвестиційних проектів Савчук В.П.
Оцінка підприємства, теорія і практика. У. В. Грігорьев, М. А. Федотова,
Москва Інфра-М, 1997р.
Оцінка вартості активної частини основних фондів. А. П. Ковальов, Москва
Фінстатінформ, 1997р.
Скільки коштує бізнес? М. А. Федотова, Москва, Перспектива 1996р.
Оцінка бізнесу. Під. ред. А.Г. Грязнової, Москва, Фінанси і статистика.
1998р.
Фінансовий аналіз. У. В. Ковальов, Москва, Фінанси і статистика, 1997р.
Керівництво по оцінці бізнесу. Гленн М. Десмонд, Річард Е. Келлі.
Фінансовий стан підприємства. Методи оцінки. Крейніна М. Н. ІКС “ДІС”,
1997р Москва.
Оцінка бізнесу. С.В. Валдайцев, Санкт-Петербурзькій університет, 1999р.
Нашли опечатку? Выделите и нажмите CTRL+Enter
