ТОВ “Гранат” здала в оренду з умовою надання послуг по зберіганню АТ “Астра” складські приміщення для зберігання в них доставленої з-за кордону кави, що реалізується в Україні. Різке подорожчання високосортної кави призвело до зниження обсягів продажу, збільшення строків зберігання кави на складі та утворення заборгованості по орендній платі. Коли представник орендаря АТ “Астра” прибув для отримання чергової партії кави, орендодавець відмовив йому в цьому, заявивши, що не видасть жодної коробки кави до погашення заборгованості по орендній платі. Орендар заперечував проти цього і направив орендодавцю листа, зазначивши в ньому, що вартість кави, яка знаходиться на складі , в сотні разів перевищує суму заборгованості по оренді приміщень, що орендар не має права таким чином примушувати його до сплати оренди.
У відповідь, орендодавець частково погодився з неправомірністю своїх дій і запропонував АТ “Астра” одержати каву в меншій кількості , ніж було заявлено, для того, щоб залишити різницю , рівну вартості сумі заборгованості, в розпорядженні орендодавця.
Сторони вирішили порадитись з юристом про те, чи можливі подібні дії орендодавця.
Яку відповідь повинен надати юрист.
задача вирішується письмово із посиланням на чинне законодавство.