Реальные сервитуты

Реальные сервитуты

_ 147. Общие положения*(136)

Реальные сервитуты суть вещные и ограниченного пользования одним
участком, связанные с другим участком. Они предполагают господствующий и
служащий участок, praedium dominans и praedum servens. Реальные
сервитуты находятся в распоряжении каждого данного собственника
господствующего участка. Они переходят на каждого преемника
первоначального их приобретателя независимо от того, каким образом он
стал собственником участка; римские юристы поэтому и смотрят на них как
на особые дополнительные атрибуты господствующего имения. Существуют
некоторые общие положения, касающиеся всех реальных сервитутов.

Сервитут должен быть praedio (dominanti) utilis, т. е. он должен либо
облегчить эксплуатацию господствующего участка, как, напр., servitus
itineris, либо сделать пользование им более приятным, как, напр.,
servitus altius non tollendi. Господствующий и служащий участок должны
быть соседние, praedia vicina, т. е. находиться в таком пространственном
соотношении, что обременение одного действительно может принести пользу
другому. Объем правомочий, предоставляемых данным сервитутом, не идет
дальше того, что необходимо в интересах господствующего участка; поэтому
собственник господствующего участка не может пользоваться своим
сервитутным правом в интересах третьих лиц (напр., не может поить чужой
скот). Объем правомочий, предоставляемых данным сервитутом, может быть
ближе нормирован или ограничен относительно срока или места
осуществления сервитута; во всяком случае, сервитут должен быть
осуществляем civiliter, т. е. сообразуясь с интересами собственника
служащего участка. Собственник служащего участка может и сам совершать
те действия, на которые имеет право собственник господствующего, равно
предоставить и другим соседям те же права, поскольку это допускается
природою вещей и не приводит к умалению существующих уже сервитутных
прав; с другой стороны, он должен воздерживаться от всех действий,
ограничивающих права собственника господствующего участка. Выгода,
доставляемая господствующему участку служащим, не должна быть
преходящая, а должна быть постоянная – servitus perpetuam causam habere
debet.

Реальные сервитуты суть неделимые права. Они лежат на всем служащем
участке и связаны со всем господствующим участком и не могут быть
приобретены или утрачены в применении к интеллектуальной части того или
другого участка; в случае реального раздела того или другого участка они
продолжают обнимать все отдельные части бывшего целого, поскольку
действие их само по себе не ограничивается какой-нибудь отдельной
местностью того или другого. По той же причине один из нескольких
сособственников не может обременять сервитутом общий участок или
приобрести таковой в пользу общего участка.

_ 148. Виды реальных сервитутов

?????$??$?????-?щего участка ut aliquid patiatur aut non faciat; b)
непрерывные и периодические, continuae и discontinuae, смотря по тому,
создают ли они непрерывно продолжающееся состояние вещей или они состоят
из ряда периодически повторяющихся действий со стороны управомоченного
лица; с) городские (или домовые) и сельские, servitutes praediorum
urbanorum и servitutes praediorum rusticorum, смотря по тому,
установлены ли они в пользу здания, urbanum praedium, или в пользу
незастроенного участка, rusticum praedium. Последнее деление считается
римскими юристами наиболее важным.

_ 149. Перечень отдельных городских (домовых) сервитутов

Отдельные городские сервитуты, упоминаемые в источниках, суть частью
положительные, частью отрицательные. 1) Что касается положительных
сервитутов, то одни из них дают право пользования служащим строением в
качестве подпоры для господствующего строения; сюда относятся servitus
tigni immittendi, право вколачивать концы брусков в стену соседа,
servitus oneris ferendi, право пользования чужою стеною или колонной и
т. п., в качестве подпорки для собственного здания. Последний сервитут
замечателен тем, что собственник служащего строения обязывается
содержать его в исправном виде, так, чтобы оно могло вынести покоящуюся
на нем тяжесть, т. е. собственник служащего строения, в виде исключения,
принуждается не к простому pati или non facere, а именно к facere.
Другие сервитуты дают право снабдить господствующее строение такими
пристройками, которые заходят в пространство, находящееся над служащим
строением; сюда относятся servitus proiiciendi, право перекинуть балкон
и другие выступы в чужое пространство; servitus protegendi, право
захватить крышей чужое пространство. Третья категория обнимает случаи
так назыв. immissiones; сюда относятся: servitus stilicidii, fluminis,
право направить сток дождевой воды на служащий участок; servitus fumi
immittendi – право выпускать дым и пар свыше обыкновенного на служащий
участок; servitus cloacae immiten dae – право провести клоаку чрез чужой
участок или в чужой участок. 2) Отрицательные сервитуты имеют целью не
допускать таких изменений на служащем участке, которые сделали бы
пользование господствующим участком менее удобным или менее приятным.
Сюда относятся: servitus altius non tollendi, право требовать, чтобы
сосед не застраивал своего участка или строил не выше определенных
размеров; servitus ne Iuminibus officiatur и servitus ne prospectui
officiatur, право требовать, чтобы сосед не лишил бы участок света или
вида.

_ 150. Отдельные сельские сервитуты

Они имеют целью либо обеспечить или облегчить доступ к господствующему
участку, либо облегчить пользование им или увеличить его доходность. В
частности, на первом плане стоят дорожные сервитуты. Различают три типа
их: iter – право прохода и проезда верхом, actus – право прогона скота,
соединенное обыкновенно с правом прохода, via – право проезда во всяком
виде, соединенное обыкновенно с правом прохода и прогона скота и провоза
всякого рода материалов. Далее идут водные сервитуты: а) servitus
aquaeductus – право устройства водопроводов чрез служащbй участок; это
право может быть ограничено известным временем года, соответственно чему
противополагается aqua hiberna и aestiva – aquae cotidianae; b) servitus
aquaehaustus – право доставать воду; с) servitus pecoris ad aquam
appulsus – право водопоя скота. Полевые, лесные другие и сервитуты: а)
servitus pascendi – право пасти свой скот на чужом участке; b) servitus
silvae caeduae – право рубить чужой лес и др.

Нашли опечатку? Выделите и нажмите CTRL+Enter