Понятие эмфитевзиса и права эмфитевта
Emphyteusis есть наследственная аренда римского права. Древнее цивильное
право не признавало вещного характера наследственной аренды. Этот шаг
был сделан только претором. Окончательная отделка этого института
относится уже ко времени абсолютной монархии. Emphytheusis есть вещное,
наследственное и отчуждаемое право пользования чужим земельным участком
– emphyteuta может пользоваться участком на правах собственника под
единственным условием: не ухудшать участка и вносить ежегодную плату –
canon за пользование. Управомоченное лицо называется emphyteuta или
emphyteuticarius, собственник участка называется dominus emphyteuseos;
различают мирские и церковные emphyteuses, смотря по тому, является ли
собственником участка мирянин или церковь. В частности, emphyteuta
пользуется вещью с приращениями ее на правах собственника и приобретает
плоды ее per separationem, он даже может изменять основное назначение
участка под условием не ухудшать его. Он имеет полное право распоряжения
над вещью, может отчуждать ее inter vivos и mortis causa, закладывать ее
и обременять сервитутами на срок существования эмфитевзиса. Для защиты
своего права эмфитевт может прибегнуть ко всем искам, присвоенным
собственнику, в качестве actiones utiles; в частности, он имеет utilis
rei vindicatio, называемую vectigalis in rem actio, Publiciana,
confessoria и negatoria utilis. Кроме того, он считается юридическим
владельцем вещи (впрочем, некоторые ученые признают за ним только quasi
possessio juris). Вследствие такого его положения в Средние века
возникла неправильная теория о dominium utile эмфитевта,
противополагаемое dominio directo собственника. Emphyteusis может
принадлежать совместно нескольким лицам, но они не имеют права реального
раздела участка без согласия собственника.
_ 158. Обязанности эмфитевта
?????$??$?????6?астка в третьи руки, он получает два процента с покупной
платы, quinquagesima pars, в качестве, так назыв. laudemium, отступного.
Если отчуждение было произведено без оповещения собственника или до
истечения 2-месячного срока собственник может лишить эмфитевта своего
права. Все эти постановления могут быть дополнены или модифицированы на
основании особых соглашений между сторонами.
_ 159. Возникновение эмфитевзиса
Главный способ установления эмфитевзиса – договор между собственником и
эмфитевтом. О природе этого договора между римскими юристами существовал
спор; одни усматривали в нем договор купли-продажи, другие – договор
аренды; император Зенон присвоил этому договору самостоятельное значение
и назвал его contractus emphyteuticarius; на основании его эмфитевт не
несет всего periculum (в отличие от купли-продажи), но несет periculum,
связанное с ухудшением или умалением участка (в отличие от договора
аренды). Эмфитевзис возникает на основании простого договора – не
требуется традиции участка; впрочем, об этом существует спор. Далее,
возможно установление эмфитевзиса на основании исходящего от
собственника распоряжения на случай смерти на основании судебного
определения и на основании давностного приобретения (впрочем, об этом
существует спор).
_ 160. Переход существующего эмфитевзиса от одного лица к другому
Существующий эмфитевзис может перейти от одного лица к другому: а) на
основании традиции участка со стороны эмфитевта; b) на основании права
наследования и отказа со стороны эмфитевта; с) на основании судебного
определения (в особенности при раздельных исках); d) на основании
давностного приобретения существующего эмфитевзиса со стороны третьего
лица.
_ 161. Прекращение эмфитевзиса
К эмфитевзису применяются все способы прекращения вещных прав вообще,
как то: уничтожение участка, переход его в разряд res extra commercium и
т. д., и все способы прекращения вещных прав на чужую вещь, как то:
confusio и отказ со стороны эмфитевта. Кроме того, эмфитевзис
прекращается: а) путем давностного приобретения полного права
собственности на участок со стороны третьих лиц; b) путем лишения
эмфитевта его права – вследствие нарушения им своих обязанностей, как
то: ухудшения участка, неплатежа canon’a в течение 2 или 3 лет,
неплатежа лежащих на вещи повинностей, нарушения законных постановлений
о порядке отчуждения. Собственник в таком случае может предъявить к нему
иск об устранении эмфитевта, Privationsklage; в случае предъявления иска
эмфитевзис считается прекратившимся с момента нарушения эмфитевтом его
обязанностей, – плоды с этого времени следует выдать собственнику.
Нашли опечатку? Выделите и нажмите CTRL+Enter
