ТАЙМШЕР.
Timeshare в переводе с английского означает «раз деление времени», т.е.
разделение между многими людьми времени использования какого-то
имущества – в данном случае, апартаментов.
Таймшеp (timeshare) придумали в 60-х годах в Европе как способ продавать
гостиничные номера. Принцип таймшера, как операции с недвижимостью,
изобретён европейцами, как уже было сказано, но только американцы со
свойственным им прагматизмом подняли его на нынешний уровень. Суть его в
том, что покупается недвижимость не целиком, а конкретные клубные
недели, определенного времени года, как правило, в пожизненное
пользование. Это позволяет сэкономить на общей цене, а также снизить
затраты на содержание недвижимости и налоговые платежи.
Идея такая: покупаете в собственность на прекрасном курорте шикарные
апартаменты и владеют ими от одной до 51-й недели в году. Владелиц
получает право обменять эти недели отдыха на другие в любом конце света.
И все это за сущие гроши по сравнению со стоимостью недвижимости на том
же курорте. Всего несколько тысяч долларов за право пожизненного,
наследуемого владения апартаментами. К тому же можно в любой момент
продать, обменять, сдать в аренду, завещать и т.д. Если обладатель
таймшеpа не желает, он может не отдыхать ежегодно в одном и том же
месте. Хозяева отелей организовали обмен отдыхом для своих клиентов. В
мире существует две компании, помогающие владельцам таймшеpа поменяться
местами отдыха друг с другом.
В Европе более известна компания RCI, в которую вовлечено около трех
тысяч клубов в более чем 85-ть странах мира. Во всем мире миллионы людей
становятся «владельцами недель отдыха». Таймшеpы в системе RCI
подразделяются на несколько категорий в зависимости от времени года и
выражаются в трех цветах: «красном» (разгар сезона), «белом»
(межсезонье) и «синем» (наименее популярное время года для отдыха).
Понятно, что «красная» неделя – наиболее дорогая и выгодная при обмене.
По качеству обслуживания курорты делятся на стандартные «международной
категории» и так называемые «золотой короны». К системе обмена отдыхом
RCI подключено более 3000 курортов по всему миру. Услугами ежегодно
пользуются примерно 6 млн. человек. А два года назад представительство
RCI открылось в Москве.
В странах, законы уважающих, таймшерная деятельность регламентируется.
Первый законодательный акт по этому поводу был подписан Её Величеством
королевой Елизаветой II 16 марта 1992 г. За Великобританией последовали
Соединенные Штаты, Франция, Германия и прочие законопослушные
государства. Таймшер в зарубежных странах – категория правовая.
К великому сожалению в России, пока нет такого закона. В недрах
Госкомитета по туризму и Думы только зреет закон о таймшерах.
Большинство таймшерных компаний, действующих в России, зарегистрированы
как туристические фирмы, но часто не имеют лицензии на ведение
туристической деятельности. Напрямую они с клубными отелями не связаны:
тут вклинивается западная компания, зарегистрированная в какой-нибудь
офшорной зоне, на Маврикии или на острове Мэн, и ассоциация,
объединяющая клубы (в России нас действуют RCI и CSV, имеющие
представительства в Москве). Числом посредников определяется и цена
таймшера.
В Москве таких фирм сейчас несколько десятков. К сожалению, они на
сегодняшний день прибегают к сомнительным методам работы, используя
некорректные меры воздействия на клиентов. Более того, несмотря на
небольшой срок деятельности компаний, торгующих таймшерами на российском
рынке, уже известны печальные примеры: есть сбежавшие фирмы, есть
компании, к которым предъявлены иски.
Таймшер – клубный отдых.
Клубный отдых – одна из возможностей туристического досуга,
представляющая собой проживание в отелях клубного типа или отелях
объединенных в клубную систему. Одна из основных систем такого типа –
RCI (Resort Condominiums International) – система обмена апартаментов
для отдыха категории таймшер. Наряду с RCI существует также Interval
International (II), но своё наибольшее распространение эта система
получила в США.
Политику клуба определяет наблюдательный комитет, который избирается на
ежегодном общем собрании, на котором также обсуждаются и утверждаются
годовые финансовые и аудиторские отчёты.
Качественный отдых, даже в самом лучшем клубе, со временем может
надоесть, для того, чтобы этого не происходило, и была создана система
обмена клубными неделями. Специальная комиссия проверяет соответствие
клуба, определённым нормам. Если клуб входит в систему обмена, то для
того, чтобы осуществить обмен, необходимо связаться с ближайшим офисом
этого клуба. Помимо владения клубной неделей, необходимо иметь и
персональное членство в клубе.
На данный момент, средняя стоимость членства в среднем
заподно-Европейском клубе составляет:
5 лет ? 825$
3 года ? 495$
1 год ? 150$
Обменный потенциал недели складывается из нескольких факторов,
одним из главных из которых является сезонность:
красный сезон – высокий (лучший) сезон;
белый сезон – межсезонье;
синий – наименее ценный сезон.
Стоимость обмена зависит также от того, какой это обмен –
внутриконтинентальный или межконтинентальный. Есть ещё очень важный, но
не особо афишируемый фактор – фактор «качества» курорта, это своего рода
градация курортов, напоминающая общепринятую «звёздную» классификацию.
Бывают клубы «стандартные», «международной категории» и «золотой
короны». Эти категории не являются постоянными, клуб, входивший в
«золотую корону» два года назад, на момент прибытия клиента может
оказаться похожим на подмосковный пансионат, но это скорее исключение из
правил. Клубы очень дорожат этим званием и с гордостью вывешивают
сертификаты «золотой короны» на самых видных местах.
Немаловажным фактором является общая площадь апартаментов и время
нахождения недели. Жители стабильных стран планируют свой отдых на годы
и поэтому имеют возможность поднять обменный рейтинг своих недель. Не
отягощённые проблемами виз и авиарейсов, они имеют возможность
осуществлять поздние обмены, при которых, имея не самую лучшую неделю,
получают взамен более лучшую, от которой кто-то отказался в последний
момент.
Плюсы клубных систем оценили и крупные гостиничные компании-
Marriott, Hilton, Hyatt, Radisson.
Есть ещё один очень важный аспект при покупке клуба российскими
гражданами – сочетание графика полётов российских самолётов, со временем
заезда в клуб. В качестве примера: The Regency Club Tenerife (1658)-
хороший клуб, 100%-я “золотая корона” на протяжении своего
существования, приятный скандинавский контингент отдыхающих, но время
заезда один раз в неделю не стыкуется с нашими самолётами. Конечно,
можно полететь чартером из Хельсинки или осуществить маршрут:
«Люфтганза» Москва-Франкфурт-Мадрид + «Иберия» Мадрид-Тенерифе (обратно
также), но помимо финансовой стороны вопроса, такие полёты имеют мало
общего с клубным отдыхом.
Отличие отдыха в клубной системе от отдыха в гостинице.
Во-первых, в клубной системе член клуба чувствует себя как в очень
хорошем уютном доме: есть все необходимое для жизни – кухня со всеми
принадлежностями, утюг, гладильная доска, телевизор, холодильник,
стиральная машина, телефон, камин и т.д.
Из этого пункта вытекает возможность очень сильно сэкономить на расходы,
связанные с питанием. Член клуба покупает в крупном супермаркете раз,
два в неделю полуфабрикаты, соки, воду, вино.… А продуктов там такое
разнообразие и обилие и очень хорошего качества. Помещаете это все в
холодильник. Остается только подогреть. При этом не теряет возможности
посетить ресторан, бары, воспользоваться услугами шведского стола.
Члену клуба не надо прерывать своих планов, чтобы попасть в строго
отведенный интервал времени на завтрак, обед и ужин. К тому же в отелях
часто запрещено приносить с собой воду и еду в номер, так как вода в
гостинице дорогая и является одним из источников дохода.
Во-вторых, если, к примеру, член клуба имеете двуспальные апартаменты,
то имеете право поселиться в них со своими друзьями. В каталоге RCI
указано в пункте о проживании две цифры, например 6/4. Первая цифра
означает максимальное количество проживающих, вторая – комфортное
проживание.
В третьих, одним из достоинств системы было то, что, единожды вложив
деньги, люди получили возможность ежегодно менять место отдыха. Система
превосходно зарекомендовала себя и даже стала неким символом разумного и
эффективного вложения средств. Стоимость апартаментов постоянно растет.
Член клуба можете сдавать в аренду свои недели (~1000$), а сами будете
отдыхать по бонусным неделям (~ 400$). За одну неделю на Канарских
островах можно получить две недели в Америке.
В четвертых, это пожизненно и передается по наследству. Однажды вложив
деньги, член клуба и его дети пользуетесь этим навсегда.
В пятых, существуют система скидок на авиа перелет.
Основные преимущества Таймшера:
Высокий уровень проживания и обслуживания;
Возможность переносить недели своего отпуска на последующие годы и таким
образом увеличивать период отдыха;
Возможность передать за согласованную сумму свои недели во временное
пользование (аренду) маркетинговым компаниям;
Возможность подарить свои недели или передать по наследству;
Возможность продать свои недели в будущем;
это великолепный способ для предприятий и организаций решить проблему
приобретения и содержания курорта для своих сотрудников и их семей;
это наиболее экономичный способ проведения своего отпуска при
обеспечении более высокого уровня комфорта и обслуживания по сравнению с
традиционными видами отдыха.
Среди плюсов клубного отдыха можно отметить его особое преимущество для
семейного и молодёжного отдыха, наличие укомплектованной кухни и
отсутствие необходимости подстраивать свой распорядок под расписание
приёмов пищи в обычных отелях.
Независимые исследования показывают, что более 85% владельцев таймшеров
довольны своим приобретением. Владелец недель проводит свой отдых не в
гостиничном номере, а в элегантном апартаменте или коттедже со всеми
удобствами. И наиболее привлекательная часть системы отдыха – это
огромный выбор равноценных курортов: более 3000 клубов в более чем 80
странах мира. Традиционные английские усадьбы, романтичные французские
шато, крытые пальмовыми ветвями полинезийские бунгало, нависающие над
крутыми альпийскими спусками коттеджи, андалузские домики у теплого
средиземноморского побережья. Таймшер это долгосрочное и перспективное
вложение капитала.
Основные недостатки Таймшера:
Самым существенным недостатком такой системы являются большие
первоначальные вложения.
К тому же отсутствие законодательной базы на такой вид туризма, как
таймшеp, существенно увеличивает риск быть обманутым.
Репутация таймшера в России сильно подмочена. В судах рассматриваются
сотни гражданских дел по искам людей, пострадавших от недобросовестных
действий туристических компаний, занимающихся организацией клубного
отдыха и таймшером. Это очень напоминает покупку квартиры.
PAGE
PAGE 6
Министерство общего и профессионального образования РФ
Сочинский Государственный Университет Туризма и Курортного дела
Институт Туризма и Гостиничного Бизнеса
Факультет: Туризма и Курортного Дела
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА
ПО ПРЕДМЕТУ: Международный туризм
НА ТЕМУ: Таймшер в системе отдыха
Выполнил: Студент 4 курса,
специальность 2305 СКС и Т
группа 97-СТ-2
Егоров С. М.
Проверила: Цацулина И. А.
Сочи
2000г.
Нашли опечатку? Выделите и нажмите CTRL+Enter
