О????е
В???
П?я?е и ???? ???и
Д??? ???и
И??? ??х ??в и ???р
С????я и ?????ая ??е?
З???ая
О???? ????я ? ?л???е ????о
З?лю??е
С??к ?????
В???е
С??я?е э???? лю?й ??? ???т ???ия ??????, ?о ????я в ??ч?? ????ния ????о
и ??????о ??????ия. Е?и ???? ????ь ????о ????а (???е ??о ???? ????) и
?????о (с ???м ?? ???е), ??о п?я?, ? ???о ?з ?????? ???ают ???? ??? ??
?????ия, ?к ???а. Р?????я ???у ?к э??? э????, ??о ???? ??ую?е ? ?????е
??ы. Во-???, ??г ?????? ????т в ?? ?????а ?????я ?????х ?я ???ия ??????
????? ????. Во-???, ???а ???? ??п??ь ????ию ??????х ?? ? ???ы, ??а ???
??ы (????, ??я-???а) в ??? ????? ?л?иях ???????ы. И, в-???х, ???? с ???ю
???и ????? ???? ? ?? ??? ??? (????й).
З??а ?????я с?? ???н ???м, ??у?? ? ?? и ? ???у ?????ия, я?я?ся ?я лю??
?????а ??м ? ???ляю?х ???? ?о ????? ????.
На ??? ??яд в Р??и, ?к ? в ??й ??? ???, ???у ???у ?????? ??я?ся ??ш??е
????. Н?????? ????о ????? ?????ия в Р??и ??е?о ???а в ??оя?е ??я, ??а
?????о ?????ь ???????е бю???е ??????? ? ???? ??и????.
О??о ? ???я в э?й ??е ???ся ???? ??й ???? ????. М???? ???м, ???аю?х ?и
???? ????м ??????, ???е ???, ??ю?я ?????а??и. Е?ь ???ия в ????? ?????
??а ?я??н?? ????х ?????? ?????й ? ??е ??? ??г.
Э?н??а Р??и ??т ???? ????а ????? яв??й, ????ую?х ???ию ???ы ?????
?????ия, е?и ????ся к ???ию ??а ????? ??н, ???й ??в???я ? ????? ?????о
???????ь ????я ????а и ????, ????? ?????ся ? ???? ??н?????я ????х ????.
В?? ??? ??н?????я ????х ???? ???ля?ся ????? ??оя?? ??а, ?????ю ?????
???ы, ???? ??л?ия к ????? ?????.
П?я?е и ???? ???и
И??? – ?? ? ???? ??? ?з ???? ?????о ????а ???????ю. И??? (? ??.
hypotheka – ??г, ???) ????ля? ??й ??г ?????? ?я ?????я ????о ????ия
????а-???????я к ???? (?????лю).
В Р?с? ?ря?к ??????я ???и ?????ся Г????? ????, Ф????? ???м ? 16 июля
1998 г. N 102-ФЗ “Об ???е (з??е ??????)” и ???и ?????? в ?????? с ??
?????? ????и ???.
И???т ??? ?????? (???и) я?я?ся ??м ? ????? в ?????м ??е ?????х ?????. Он
?л ???? ?е в ???м ??е, ? ???? ???е ???? ? ?? ?? ? ???? в XX в. в ???х с
???? ???? э????й. З?? ?????? ??? ?л ??м ? ???? ???? ???? ?????я ?????о
????ия ?я????в. С???ь ???и ???т в ?м, ?о ??????ель ??? в ??? ?????ия ?и
??????о ????ия ????м ??????о ???м ?я????? ???? ????е ? ???т ???и и ????
? ????? ? ???и ??ы ???аю??я ?у ??. Н????е ????о ???? ???й ???с?ю и ????я
??м ? ???? ???х ???? ???ия ????, ????у ?? ? ?е ? ????? ?????? и ???????м
????ям (П?тю?? Е.В. П???е ??????е ???? ???и в ???????? Р????й Ф????. М.:
И?-? РГТЭУ, 2003).
Р??? ??о ???? ??г к ??я? ?? ? ??е ?? – jura in re aliena (Р??? ???е ??о:
У???/П? ?д. И.Б. Н???? и И.С. П?????о. М.: Ю??ъ, 2002). З?? ????? ???
???? ?????я ?я????в, ????вляя ???????ю ??о ?и ?????? ? ????м ????
??????? ??м ???? в ?ою с?????? з????? ?у???. В ??оя?е ??я в ????? ??е ?д
???м ????ся ??й ??? ?????я ?я?????, ?и ???м ??и?р-???????ь в ??? ?????ия
????м ?я????? ?????т ??о ???? ??????? ? ?? ?????о ????а ???????о ??д
???и ?????и ? ?ъя?я?, ??????? ???м.
О???? ???и ??т ?? ??ия, с????я, ??е и ???е ????я, ??????, ???ия?я ?к
??????е ????ы, ??у?? и ???е ??, а ??е ????е ???и, ? ?????? в ???е. И??о
э?т ???? и ??? в ??? 4 ??? 1 Ф?????о ??? “Об ???е (??? ??????)”.
О????м ??????я ???и ??т ?? ??н ?? ???р. По ???? ?????? (в ?м ??е и ?
я?яю??я ????м) ?????о ??? в ??г лю?е ??????е ?у ????? ????о, ????уя ?м
??м ????о??е ????? ????а в ??? ?????ия ?я?????, ??????о ???м. Д??? –
???ая ??а ??????я ???и.
И??? ??т ????? и ? ????и ?? ???. Н???р, ?? ??й ?м ?и ???? ????аю?я ? ?ет
???а ??а ?и ?? ????й ?????и в ??????ь ???? (п. 1 ?. 77 Ф?????о ??? “Об
???е (??? ??????)”), ? ??????я ?????? ????я ??дя??я в ??? с ???а
???????й ?????и ???? ??и-???и. Д??е ????е ??? ?????о ??о ?я ????ия ??
с??? ???н?о ?????ия в Р??и, ???я ???? ? ?м, ?о ??? ??????е ????о ???
???? ?????? ?????? ????х ???в.
Д??? ???и
П?я?к ??ю??я ???р ???и ????ы в ??? 9 Ф?????о ??? «Об ???е (??? ??????)».
В ?м ??? ?? ????ы:
1) П??? ???и (? ???ля?ся в ???? ????м ?о ?????ия, ?с? ????ия и ?????м ?я
??????и э?? ???? ???ия), в ???? ??е ??? ?? ???ы ??о, в ?? к???о ????о,
я?я?ся ????м ???и, ?????т ?????лю, и ?????? ???, ????ляю?? ???????ю
?????ю ?? ? ????? ????о и ??? с н?, ?????????о э? ??о;
2) О??а ???? ???и (?????я в ???? ??е);
3) С???о, ??? и ?? ????ия ?я?????, ???????о ????, ??? ?? ???о в ???? ?
?о?? с ????м ?о ??ы, ????я ??????я и ??а ????ия;
Д??? ???и ??ю??ся в ????? ??е и ???? ???????й ?????и (?. 10 ФЗ «Об ???е
(??? ??????)». Г??????ая ?????я ???и ????ля?ся ? ??у ????ия ????а,
я?яю??ся ?е??? ???и.
Н??лю??е ??? ???????й ?????и ???? ? ???е ??? ?о ?????????. Т?? ???р
????я ????м.
Г??????ая ?????я ???? ? ???и я?я?ся ????? ?я ???ия в Е??й ???????й ???
?? ? ????? ????о и ??? с ?м ??? ? ???е (?. 11 ФЗ «Об ???е (??? ??????).
И??? ?к ?????е ????а, ?????о ? ???? ? ?о??, ????т с ???а ??ю??я ???
????.
П?? ???????я (??о ???) ? ?л???е ????о ? ???? ???????й ?????и.
Т?? ???м, ???р ???и ??? ???????ь ????иям, ??????м ????????м, ?з ????ия
???х ??? ?д ???? ? я?я?ся ????м ???и:
– ????? ?я ??ю??я ??? ???? ??? ?? ?????? ?я????? (????, ? ???? ??а,
????? ???? и т.д.)
– ???р ??ю??ся в ???й ????? ??е и ???? ???????й ?????и.
И??? ??х ??в и ?а??
И??к ??х ??в ??т ряд ??????, ?????? в ?.13 Фе????? ??? «Об ???е (з??е
??????)» ?р? э?? ??? ???яю?я к ???е ???????х ?я ????ия ??????? и
???????х ??х ??в и ???р, ??а???? ? ??е ??????и ????м ?и ю????? ??м.
Не ?????я ???а ??????? и ???????х ??х ??в и ???р, ??дя??я в ???????й ?и
??????й ??????и.
Ф????? ??н “Об ???е (??? ??????)” ????? ??? “???а ??х ??в и ???р”. По
За?? ????м ???и, ????, ??т ?? ??е ??, ???? и ??и ??х ??в и ???р, ??оя?е
? ??й ?и ??о??х ??????х ???; ??, ???е ??, ??? и ??? ???ия ????????
????ия; ??ия, в ?м ??е ??е ?? и ?? ???ия, и ????ия, ?????в?? ?я??? с
???. И??? ??ия ?и ????ия ?????я ??? с ??????й ???? ? ?? ? ???? ?????
???а, ? ???м н???ся э? ??? ?и с????е, ?? ??и э?? ???а, ??????о ?????ю?й
??????й ???, ?? ??????? ?????лю п?? ??? э?? ???а ?и ?о ?????ую?й ??и.
Ип??а ?????ня?ся ? ?е ?????е ????я ???? ???и, ?? ?? ? ??????о ????м ?и
??оя?м Ф????? ???м.
П??? ??????е ?я ???и ??х ??в и ???р, ? ?????няю?я ? ????ы, ?? о??а, ??,
???е ??? и ??? ???ия и ????я, ????????е ?я ??оя??о ????ия. О? ??т ??
????м ???и ? ??х ????ях.
И??? ??? ?? и? ????, ??дя??я в ??????и ????????? ???н, ????? ?????? ?и
??????? ?ц, ?д ???? ?????а о?? ?и ???????, ????ля?ся в ?ря?е, ??????м
????????м РФ ?я ????ия ??? с ????? ?????. Д??й ?ря?к ?????? ?????м ????
РФ. С???о п.4 ?. 292 ГК РФ ????? ??? ????я, в ???м ???ают ??дя??я ?д ???
?и ???????м ??ы ??и ?????? ???о ????я ?? ????ся ?з ??????о ????я
????????? ??ы ??и ?????? (О ?м ???? ??? ??и и ???????), ?? ?и э?м
????аю?я ??а ?и ??ня?? ???м ???? ????х ?ц, ?????я с ???ия ??? ??и и
???????.
В ???? ???? ???и ?????я ?????? ??ь ??? ?? ?и ??ь ????, ??оя?ю ? ??й ?и
????? ??????х ???.
Жи??? ??? РФ в ?. 16 ???? ???? ??ь ??? ?? ?и ????, ???????ю ?я ?????ния
в к???е ??а ????????о ????ия ???н в ??м ?? ?и ????. К ???е ??? в
???????х ?я ??оя??о ????ия ?д?????х и ?????и?? ??х ??х и ????х, ??????х
? ??е ??????и ????м ?и ю????? ??м, ???яю?я ???а ??ы XIII З??а ? ???е.
Ч?? ????а, ??? ???? в ??? ??з??н ?з ????я ?о ????ия (????я ??), ? ??т ??
???оя???м ????м ???и.
И?к, ?ня?я “??е ????е”, “???” являю?я ????? ????. О?? ? ?????х ?????ей
п?я?я “??? ????я” я?яю?я ?лю??е ???о ??щ?ия в ???? ?? и ?????ь ?о ?я
??оя??о ????ия. Т?? ?ня?е “???”, ?????ся в ????? к ??? 139 У????о ???а
РФ и я?я?ся ??е ???м, ??? ?ня?е “??е ????е”. В ??? ??е ???м ????ся лю?е
????е, ?? ? ?лю??? в ???? ??, ? ????е ?тя ? ?я ????? ????ия в ?м. П???ом
н??я?? ?????ия я?яю?я ????я, ?я??? с ????, ????м ??????м ???р (?к ???а
??а ?????с? ? ?. 289 ГК), ?ею??я в ???и, ?? ??я??я ? ???? ???я в ??в?
??????е.
1 ?. 1 ЖК ??о ? ???, ?к ? ?к и ?? ???? ??а, ?ря? с Ко????? РФ ????ю?я
???? ?????л???. В ??аях, ?? ???? ????я ? ??????ы ???? ??н?????? ?и
?????м ????? ??х ????й, и?и ????? ?? ?????? ?и ??о ????????, ?я? ????ю?х
??е ????я, к ?м, е?и э? ? ?????? ? ????, ???я?ся ???? ????????, ????ю?е
???е ????я (???ия ???) (п. 1 ?. 7 ЖК).
О??й ???с в ????? и ? ???? ????ляет с?? ???а ??????? ??????? ?????о
????а, ?????о ? ????м ???е в ?????? с ????иями з???????а Р????й Ф????, а
??е ??????х ?????лю ????? и ?????ия, ?????н? ?я ??????а (?. 76 З??а ?
???е)
Т?? ???м, ?? ?? ? ??? о ???? ??е?, ????м ???й я?я?ся ????? ????о в ??
?????н?о ??????а, ? и ? ???м ???? ??га, п???? ???? я?я?ся ???? ????о –
????ы и ??????, ???е ?????ы ?я ?????т?. Д??? ???и, ??ю??ся ?к ?????
????й ???р, ???????й п. 3 ?. 421 ГК РФ. П???? ??й ????й ???р ???? э???ы
???? ???и (??? ?????о ????а) и ??????т ??ую ?????ть обя????в, ? ???
????й ???р ???? ?я????й ???????й ?????и, ?и ????? ?то?й ???р ??? ????я
???ю???.
О??о ????м ????? ??? ?????т?я ??? ????? ?я????в, ?я??? с ???????м ???а
?и ???? ??а ?я ????ия ??? ??. С??? ???? ???? ? ?, ?о ??е ?к? ???м
??????? ??? ?????е?е ???а, ???й ???? п. 1 ?. 819 ГК РФ ??т ????ся ?? ???
?и ?? ????й ??????. Ф????? ???м ? 24 ???я 2002 г. в ?. 76 З??а ? ???е ??
???ы ??н?ия, ???????? ???ия ???????х ??? и ? ???? ???? ??а. Н????
??????е ???х ??с?, а т?? ???????? ????? ?????и ????лять к???ь ? ???????
???в ? ????ию ?ют ?у ??о ??о?? ????го ???? ??ы ??а и ??? ???аю?хся
????в.
Поэ?? в ???? ???????? ? ???? ? ??е? ??????? ??????а, ????? и ?????ия,
з?????? ?я ??????а, в ??оя?е ??я ??т ??у?? ? ??? ??и и ?? ????е ?????и,
? и ????, и юр????е ??, ??????? ???й ?? ?я ??у??я ??? ??. В ????и ?????и
?????я ???? ????? ????а ????ия ?я????в ? ?????е?ю ???? ??а ????? н???
?????й в ?. 76 За?? ? ???е ? ?????о, ?к э?, ????, ???о в ?. 77, ?е ?я?
????я ??? о ю????? ??, ???е ?????я? ???й ?? ?я ?????ия ??? ?? ?и к???ы и
в ?? э?? ????т в ???? ???????я.
П? ???? ??????? ?????т? ????ся ??ь ?????й ??? ?????ти, к??? ?е ? ??ят ?
?????й и ?????й ?? и ??????? ??о ? ???й ?е ? ???????? в ?????н? ?ря?е.
П??ы 2, 3, 4 ?. 25 ФЗ “О ???????й ?????и ?? ? ????? ????о и ??? с ?м” ?
21 июля 1997 г. ??????ают, ?о ??о ??т???? ? ??? ??????? ??????а ?????е?я
? ????и ?????, ????х в ??оя?й ???, а ??но:
– ?? ????й ???к, ????? ?я ???ия ???а ?????о ????а, ?????т ?я??лю ? ??е
??????и, ??о ??????и ?я??ля ? ??? ??????? ?????т? ??????ся ? ????и
?????, п?т???ю?х ??о ??????и ? ??? ????й ???к, ????ия ? ??????о
????-???й ?????? и ?????, ????? ???? ???а ?????н?о ??????а;
– ?? ????й ???к, ????? ?я ???ия ???а ??и??? ????а, ?????т ?я??лю ? ??
??е, ?м ??о ??????и, ??о ?????с? ?я??ля ? ??? ??????? ??????а ?????е?я ?
????и ?????, ?????ю?х ??о ?????я ??? ????м ????, ???е?я ? ??????о,
????-???й ?????? и ?????, ????? ???? ???а ??????? ??????а.
По ????? ?????т? ??? ?? ???а ? ?? ? ?????ся.
П? ???е ???? в ???????м ??м ??, ??и ???? в ?????? с п.1 ст. 290 ГК РФ
????я в ??й ???й ??????и ?????ля и ??? ?ц, ????? ??а?ся ?ря? с ??м ?????
?????ую?я ?ля в ??е ??й ??????и ? ??й ?м (?. 75 ФЗ «Об ????)
В ?????ии ? ?.77 ФЗ «Об ????, ?? ?? ? ??????о ??р??? ???м ?и ????м, ??й
?м ?и ????, ??????е ?и ?????е ????ю ?? ???? с ??????? ????х ???в ??а ?и
?? к???? ??н??? ?? ???в ?л??о ??а, ???????? ??? ю????? ??м ? ?????? ?и
??????о ??? ?? ?и ????, ??аю?я ??дя??ся в ??? с ???а ???????й ?????и ??а
??????и ???? ? ??й ?м ?и ????.
З???????м ? ???у ??? я?я?ся ?? ?и ????я ?????я ?? ю????? ??, ??????? ???
?и ???й ?? на ?????? ?и ??????о ??? ?? ?и ????.
К ??? ??? ?? ?и ???? с ??????? ????х ???в ??а ?и ?? к???? ??н??? ?? ???в
???? ??а ??????? ???яю?я ???а о ??? ?????о ????а, ???аю?м в ?? д???а.
С????я и ?м????я ?о??
И??? ??? ????ля?ся ? ????ую и ?????ую. Н?б????ь ??? ??????я ?? ???а
??и?? ???? к ???ю ???? ???? ?я ???н, ?ею?х ?????? ????е ??? и ??аю??я в
????и ???? ???й, и ???н, ?ею?х ???е ???, ??р? ??т ????? ??е, ?яв ?????
??? ? ??ч?х ???ях.
О???е ???? ????? ???и, ??и???? ??з ??ы ???ия ????о ??????а, ?? ???? в
По?????и П?????? РФ “О Ф????? ???й ????е “С?й ?м” ? 27.06.1996 N 753. В
?м ????? ???я ??????ия ? ?????? бю??а ???в ? ??р??й ???й и ???й ??? ?я
???н, ??оя?х ? ??е в ????и ???? ???й, ?ею?х ??с?а ?я ??? ??и ????и ??я,
???аю?й ??? ???а, ???ющ? ?????ью ?????ь ???т ??????о ???а в ???, ?
??дя?й ? ???ы ??о????? ????. П??д ?????я ????? ?????? бю??а – 10 – 25
?т, ????ая ??? ? ?????е ????? ?я ???в ??????? в?с? ????в РФ – не б?? 1/8
??? ЦБ. В???а ???а ? ??? ????ь 70% ? ????и ??й ???и с ??? ???й ????и ???
?????о ??а ? ????? ??е ???и ??я в ??? ???е.
О???е ???? ?????? ???и, ??и???? ??з ??и, ????? в У?? П????а РФ ?
10.06.1994 N 1180, ???й ?? П???? о ???? ????. В э?м П???ии о???? ?ря?к
??????ия ???и ???? ????м ? ??????о ?и ?????? ??я ?и ???и ??? ?????о
????а (???и) и ??ю??и ???? ????в ?????ия: ???? ?????ния, ???????, ????и,
????и и ??????; в ???? ???? ????я ???и ???? ???? ?я ????? ?ц ????
??????е ?????с?а ??? ?и ??е ???н, ????й ???? и ??? ю????? ?ц; ??а ?????о
???а ? ??на п???? 70% ? ????и ??????а ?и ?????м?о ??я, ???????й в ????й,
?и ???и ???ия ????м ?д??ю?х ???в (?????х ?и ????? в ?? ???? ? бю??? ?и
от п???я?й) в ???е ? ??е 30% ????и ?????? ???а.
В ??? ???????? ??е 200 ?????ых и ??????х ???, ???о ???аю?х ????ую ???у
?я ???н, ??аю??я в ????и ???? ???й и ???аю?х в ????х ?? ????? ??ы ???и
??я ? ??? ??а ??и.
В ???? ????ую ???у ???о ?????ют р?????е и ??????е ??????, ???е ??ляют ?я
?е ????.
С??? ??ь в ??, ?о ??ч? ??а у ????х ???н ? ??????ую ??ю ???ь ?и д??????ю
???у ? я?я?ся ????? ?я ????я их н??ю??ся в ????и ???? ???й.
С??? ????, ?о ????ая и ?????ая ???а – э? ???ы ??????яю?е ?? ??а и ??????
? ???е ???? ???? ?????, ? ?ею?м ?????и ???оя??? ????? ??? и ??ж???
??????ь ? ???е. О? э? ???ы в ????й ???и ??аю?я в ???????й ????е ?
?????м, ?????? и ??????м ??нях. Ч? ???е ??т э? ????а в ???????м, ю?????
и ????? ????ях, ?м ??е ?????и ???и ??т ???ся ???ая ???? в ???.
З???ая
В ?????? ? ?. 13 ФЗ «Об ???е (??? ??????)» ??а ???????я ? ??????у ????
?я????? и ? ???? ? ???е ?г? ?? ??????ы ????й.
В ?????? с п. 2 ?. 13 Ф?????о ??? “Об и??? (??ге ?д????и)”, з???ая
я?яе?я ???й ??? ???й, ????ряю?й ??ую?е ??а ? ????о ????а: ??о ? ????е
????ия ? ?н??? ?я?????, ???ч??? ???ой ????а, ????? в ???? ? ???е, ?з
??????я ??? ??????в ??????я э?? ?я?????; ??о ??? ? ????е в ???? ? ???е
????о.
Т?? ???м, ????я я?я?ся ??? ???й, ????ряю?й ?а ?я?????: ???? ?я?????,
?????? ???? (???? ?я?????); ????е ?я?????. С??????, ????я ?к ??ая ???
????ря? ?а ?? ??: ?я??????? ??о (??о ????ия ???? ??ы ? ?я?????, ??????о
????), ??о ??? ? ????о, ????е в ???? ? ???е.
Ж??? ????ия ??н ? ???е ??????т в ????и ????ия ????й. Т?, в ?????? с п. 1
?. 14 З??а, ????я ? ??? ? ??? ???????у ???????ю ???м, ????ляю?м ???????ю
????цию ???и, ??? ????ь: ??о “????я”, ?лю??? в ???? ????а; ?я ?????ля и
???? ??а ?о ????? ?? ?о ?????? и ???? ??а ????ия, ?? ??????м я?я?ся
ю????? ??; ?я ???????о ???????я и ???? ??а ?о ????? ?? е? ?????ие и ????
??а ????ия в ??аях, ??а ???????? я?я?ся ю????? ??; ???? ????? ?и ??о
????о ?яз????а, ????? ???го ??????ся ????, с ?а??? ?? и ??а ????? ????
?? ?о ?????? и ???? ??а ????ия, ?? ????м я?я?ся ю????? ??; ???? ??ы
?я?????, ?????? ????, и ???а ????в, ?? ?и ???? ??? ? э?? ?я?????, ??
???й, ???яю?х в ????? ??? ????? э? ??у и ????; ?? ??? ??ы ?я?????, а ??
с?? ???? ??? ? ??ям – ??????ь ?????ую?х ???? и ??? ???о ? ?х ?? ???я,
???яю?е ????? э? ??и и ???ы ????; ???? и ?????е ?я ??????и ???? ???т?, ?
???е ?????а ???а, и ???? ??а ????ия ??? ????а; ???ую ??? ????а, ? ???е
?????а ???а, а в ??аях, ?? ?????? ???и я?я?ся ?я????м в ?? ???, ???ую
??? ????а, ??????ую ??ю??? ????; ?????? ??а, в ?? к???о ????о, я?яю??я
????м ???и, ?????т ?????лю, и ???, ?????????о э? ??о, с у???? ???, ?? и
??а ???????й ?????и, а ?? ????м ???и я?я?ся ??????е ?????лю ??о ??? –
??? ???? ????а, я?яю??ся ????м ??? и ?? д???я э?? ??а; ???ия, ? ??
?????ях ? ??????й ??? ??????; ???ь ?????ля, а ?? он я?я?ся ???м ??м, ??е
и ???? ? ??????у ???? ?я?????; ???ия о ???и и ??е ??????о ??????я ???? ?
???е, ? ??ю??? ???в ??? ?к??? ?и ???е в ?? ???, а ??е ???ия о ???????й
?????и ???и: ???? ?? ??? ????й ???????у ???????ю.
В ?????? ? ?. 48 Ф?????о ??? “Об ???е (??? ??????)” ?????я ???? п?в ?
????й, ???я ?????я ??м ??ю??я ?е?и в ???й ????? ??е и ??? ?????я ???и
????? (???). П? ???? ?? по ????й ??, ???ю?е ??о, ????? ? ????й ???у о
??м ????е, ?е в ?я????м ?ря?е ??? ?? ???ы ??о и ??о ?я (??????) ??, ????
???ю?я ??а и ????е ??й ???? ??. Ф????? ??н “О ???? ????й и ????? в
Ф????? З?? “Об ???е (??? ??????)” ? 11.02.2002 г. № 18-ФЗ ?? ??ую?ю
?????ь: ???а о ???? ?? ??? ?? ????а ????м в ????й ????????, а ?? э? ???ь
? я?я?ся ??? – ????? ????й, ????м в ????? ???е. П??м ???? ?? по ????й
?у?му ?? ???? ???? э?? ? ?? ?? ????ря?? ею ?? в ??????.
Н??я ???ь, ?о ? ???я?? ?? ??? ???р ???и ????ря?ся ????й – ???????? ???
????й я?я?ся ?и ???е ??х ????й, ? ??о ???ь, ?о ????я ??? ??? ? ??к
??????.
О???? ????я ? ????? ????о
В??с ????я ????я ? ????? ????о ??т ???е ?????? и ???е ????, ??? ?э?? ?у
??я?? ?????? ??о ?с????й.
По ??? ???у ? ?????? ?и ?????ее и????е ????о и ?????ю?? ?я????? ???ую?м
????????м ??????а ???????ь ?????ля (????). В ????и, ????е ??о ?????и??
????е в???ия ? ????о и ????ию ?????о ????а.
О????м ?я ????я, в ????и, я?я?ся ??л?а ?и ???????я ??? ??ы ??а ??о?ью ?и
в ??и, ?? ????м ? ??????о ??. П? ??о??? ???й ???? ? ??е? и ???й ??п????
???? ?я????? ?????? ???ся ??виям ???? ? ???е. Г??? ??? в ?ря?е ??щ?ия
????я ? ????? ????о в ??? ?????е??о ????я ??а – э? ?????ь ??????я ?????х
???? ?? ?я ??????ия ????в ????а (??а) ?з ????я ?? ???? в ??? ??з??а
??????о ???м ??а.
П???е ??????е ????я ????я ? ????? ????о ????, ?ря? с ГК РФ (?. ?. 348 –
349 ГК РФ), ? ??? ?. ?. 28, 31 За?? “О ???” (в ?д. ? 16.07.1998), ?. ?.
55, 60, 78 Ф???ь?? ??? “Об ???е (??? ??????)” (в ?д. ? 30 ??бря 2004 г.
N 216-ФЗ) и ?. Т?, Ф????? ??н “Об ???и в ??в? ??????е ???????х ??в и ??
??к?в ?????? и о ???? ????й в ????е ?????л?? ?? Р????й Ф????” ?
30.12.2004 N 214-ФЗ в ??? 14 ???? ?????и ????я ????я ? ???т ??га:
1. В???? ? ???т ??? ??т ?ть ???? ? ??е ?м ч?? ??ь ?ся?в ??е:
1) ?????я ???????? ????м ??а ???? ?????? ???а ???? ??????а;
2) ?????я ?и ???????я ??????а (???ия) ???????? ?? и (?и) ??о ???а
?????ти п? ???и ??оя???в, ???? ??????ую?х о ?м, ?о в ??у????? ????м ??
??? ???? ??и???? ? ??т ???н ????у ???? ?????т?.
2. В???? ? ???т ??? ??т ?? ???? в ??и, ?т????? ??ью 1 ??оя?й ???, ?????
? ??? ????ия ?????? ?я????в ??д ???????я?, ????? в ??ях 6 и 7 ??? 13
??оя?? Ф?????о ???.
3. П? ????и ????я ? ???т ??? ??р??к и ????р???, ????е в ??ях 6 и 7 ???
13 ??оя?? Ф?????о ???, в ??? ??? ??т ????ую ???????ь ? ?я?????м ?????а,
????? ???х ????? ???м в ?????? с ??ью 4 ??? 13 ??оя?? Ф?????о ?к?а.
Ф?т ?????ия ?я?????, ?????о? ???м ?????о ????а, ??????т ?д. По ГК РФ (п.
1 ?. 349) ??о??я ???????я (????а) ?????яю?я ? ????и з????? ?????о ????а
? ???ю ??.
О???? в???ия ? ????? ????о, ??? ??ья 28 З??а “О ???”, ?????ся ? ???ю ??,
?????? ?? ?и ?????о ??, ?? ?? ? ??у???? ???м.
И????, ????? ? ???? ? ??е?, ? ???е ? ???ю ?? ???но ????е, ?????я ??м
???и с ????х ??? (?. 56 З??).
П?я?к ????ия ????х ??? ? ???е ??е??, ?????о ? ???? ? ???е, ???ля?ся
?????ь?м ????????м РФ, ????у ФЗ «Об ???е (??? ??и???и)» ? ?????ы ??
???а.
В ?????? ? ?. 60 ФЗ «Об ???е (??? ??????)» ????е в???ия ? ????? ????о и
?о ????ия ??т ?? ??р??ы. Для э?? ???к ? ??????у ???? ?я????? и ??????,
я?яю??я ???м ??м, ??? ????? ????е ????я ? ????? ????о, ?????ив в? ????ия
???????я в ???, ??й э? ??о??я ?еют к ???у ??? ?????ую?х ??. Э? ??о ??т
?? ?????? в лю?е в?мя до м??? ???и ?????о ????а ? ????х ???, ??и?е ?и ?
???? ?? ?????? ??а ? э? ??е?? в ??????м ?ря?е ????????.
С?? ????ая ? ????? ????а, ?????о ? ???? ? ???е, ?с? ????я ? ?е ??,
??х??? ?я ???ия ???? в ?я? с ????? ????я ? э? ????о и ?о ?????й,
????ляе?я ??у ?я???и ?? ????ия к ????ю ???????я?, ???и ?????и ?????ля и
??м ????т??. Р?????? ????ся ???м, ??е??яю?м ????? ???? ???й, а ?? ????е
? ????? ????о ?? ???? ? ?????м ?ря?е – ??р??м, ??????? ????? о ??м ?ря?е
????я (?т.61 З??а «Об ????)
О???? ????я ? ????? ??й ?м ?и ???? и ????ия э?? ????а ? ????и ?. 78 ФЗ
«Об ???? я?яю?я ????? ?я ?????я ??а ?????я ?и ?????ля и лю?х ?? ?ц,
???аю?х в ??х ??м ?? ?и ????, ?и ???и, ?о ??е ??й ?м ?и ???? ?? ???? ?
??в?у ? ???е в ?? ??? в ?????е ???? ??и? ?и ???? ??а.
О?????е ??х ??х ????й ????ля?ся в ?ря?е, ??н???? ?????м ???м.
Д??? ?й? ?и ???р ??ды ж??о ????я, ??ю??? ? ??????я ???и ?и с ???ия
???????я ??е ??????я ???и, ?и ????? ??? ????я ???я? ??. У??ия ?о ?????я
???ляю?я ГК РФ и ???? ????????м РФ.
З?лю??е
И??? ???, ????е ?????? ?????аю?я ?????? в ???? ??н??в, ????х ??? ???
???? ????? ???? в ??т?? ??? – ???ую ????. М??е ю??ы и ??т?и ???????о
??ают, ?о ?я ?????я ???а ??у ??? ? ??е и ???? ???н ????? ???ь э????о
???ю?й ??к, в ??? ???? ??но л??ь ???? ??????.
И???? ?????? – ?? ? ??х ???? и ?????х в ???й ???? ???? ?????я ???х ?????
в ???ую ??у. И??о ???а ???я? ???? ???о ???? ???? ????я в ????и ????
???й, ?????? ??? и ??? ????? – в э????? и ????? ???, ??????о ????а – в
????й ???? ?????? и, ???о ?, ?????а, ????????о в э?????? ??е. О??о ?
???т ???? – ??ь ? ??т ? ??е, ?э?? ????? ????? ????????е ???? ????? ????
???и и ???? ???й ?я э????? ??? ????? ????о ??а.
С??к ?????:
1. К????ия РФ
2. Ж???й ??? РФ
3. Г????? ??? РФ
4. А??? А.В. «Ж???е ?а?»: У??? ???е – М.:И?????-???ая ????ия «Да?? и К»,
2008г
5. Д.А. ШЕВЧУК «И???: ??? о ????
6. Е.С. Ф???? Ж???е ??о: У??? ?я ??в
7. Ф????? ??н ? 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “О ???????й ?????и ?? ? ?????
????о и ??? с ?м”
8. ФЗ «Об ???е (??? ?????ти)» № 102-ФЗ ? 16.07.2008 г
9. www.denisshevchuk.narod.ru
10.
www.zagorod.spb.ru
Нашли опечатку? Выделите и нажмите CTRL+Enter
