9
Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального
образования
Контрольная работа
По правоведению
Основы земельного права
План
1. Порядок государственной регистрации прав на земельный участок и
сделки с ним
2. Понятие государственного земельного кадастра, цели и основные
принципы по его ведению
3. Понятие крестьянского (фермерского) хозяйства, как субъекта
земельного права
Литература
1. Порядок государственной регистрации прав на земельный участок и
сделки с ним
Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат
государственной регистрации – земельные участки, участки недр и все
объекты, которые связаны с землёй так, что их перемещение без
несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания,
сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные
комплексы. Абзац 3 статьи 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №
122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним»
В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 216 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ
государственной регистрации подлежат следующие вещные права на землю:
право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, право
пожизненного наследуемого владения и частный сервитут. В договоре,
предметом которого является земельный участок, должны быть указаны
сведения о его принадлежности лицу, которое уступает (передает) своё
право на землю или ограничивает его по данному договору. Такие сведения
свидетельствуют о правомочности действий лица, отчуждающего земельный
участок или предоставляющего на него вещное или обязательственное право.
Государственная регистрации вещных прав на недвижимые вещи, а также
сделок с ними должна проводиться учреждениями юстиции. Она имеет
правоустанавливающий характер, как для обладателей регистрируемых прав,
так и для всех третьих лиц. Регистрация должна быть открытой (гласной),
доступной третьим лицам.
Государственная регистрация прав на земельный участок осуществляется по
месту расположения земельного участка и включает данные:
о лице, приобретающем право на земельный участок;
описание земельного участка (категория земель, цель использования, виды
угодий, площадь, доля в общем владении, границы, кадастровый номер и
т.д.);
об условиях предоставления земельного участка, о сервитутах, об
ограничениях и обременениях в его использовании;
о совершенных сделках и иных действиях по распоряжению земельным
участком, сведений о наложении запрета на совершение сделок с земельным
участком;
решение уполномоченного органа о включении земельного участка в зону
отчуждения для государственных и муниципальных нужд;
иные сведения, установленные федеральными законами и законами субъектов
РФ.
Государственная регистрация сделок с земельными участками осуществляется
при наличии плана земельного участка, являющегося предметом сделки. Она
проводится в 10-дневный срок с момента поступления в орган регистрации
всех необходимых документов о правах на земельный участок.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и
сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить
произведённую регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном
праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном
для регистрации.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и
сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведённой
регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация
предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости,
независимо от места совершения регистрации.
2. Понятие государственного земельного кадастра, цели и основные
принципы по его ведению
Государственный земельный кадастр – систематизированный свод
документированных сведений, получаемых в результате проведения
государственного кадастрового учета земельных участков, о
местоположении, целевом назначении и правовом положении земель
Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии
расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими
земельными участками объектов. Абзац 2 статьи 1 Федерального закона от 2
января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»
Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях
информационного обеспечения: Статья 4 Федерального закона от 2 января
2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»
государственного и муниципального управления земельными ресурсами;
государственного контроля за использованием и охраной земель;
мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель;
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
землеустройства;
экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных
ресурсов;
установления обоснованной платы за землю;
иной связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными
участками деятельности.
Деятельность по ведению государственного земельного кадастра
осуществляется в соответствии со следующими принципами: Статья 5
Федерального закона от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном
земельном кадастре»
единство системы и технологии ведения государственного земельного
кадастра на всей территории Российской Федерации;
непрерывность внесения в государственный земельный кадастр изменяющихся
характеристик земельных участков;
открытость сведений государственного земельного кадастра;
сопоставимость и совместимость сведений государственного земельного
кадастра со сведениями, содержащимися в других государственных и иных
кадастрах, реестрах, информационных ресурсах.
Государственный кадастровый учет земельных участков представляет собой
последовательные действия по сбору, документированию, обработке, учету и
хранению сведений о земельных участках. Кадастр ведется органами
исполнительной власти в процессе инвентаризации и мониторинга земель,
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
инспекционного контроля, землеустройства.
Проведение государственного кадастрового учета включает: проверку
представленных заявителями документов; составление описаний земельных
участков в Едином государственном реестре земель; присвоение земельным
участкам кадастровых номеров, изготовление кадастровых карт (планов)
земельных участков; формирование кадастровых дел.
В проведении государственного кадастрового учета может быть отказано,
если:
с заявкой обратилось ненадлежащее лицо;
представленные документы по форме или содержанию не соответствуют
требованиям законодательства РФ;
при межевании земельных участков нарушены права смежных
землепользователей;
площадь земельного участка меньше минимального размера, установленного
для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.
3. Понятие крестьянского (фермерского) хозяйства, как субъекта
земельного права
Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение
граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей
собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и
иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение,
транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную
на их личном участии. Статья 1 Федерального закона от 11 июня 2003 г. №
74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»
К предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой
без образования юридического лица, применяются правила гражданского
законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц,
являющихся коммерческими организациями.
Фермерское хозяйство считается созданным со дня его государственной
регистрации в порядке, установленном законодательством Российской
Федерации.
В состав имущества фермерского хозяйства входит земельный участок,
насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие
сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и
иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное
необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства
имущество.
Плоды, продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате
использования его имущества, являются общим имуществом членов
фермерского хозяйства.
При выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный
участок и средства производства хозяйства разделу не подлежат.
Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на
денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности
на имущество хозяйства.
При прекращении фермерского хозяйства в связи в выходом из него всех его
членов имущество хозяйства подлежит разделу между его членами в
соответствии с ГК РФ.
Первые крестьянские (фермерские) хозяйства создавались, как правило, в
ходе реорганизации колхозов и совхозов. Бывшим работникам
реорганизующихся хозяйств было разрешено добровольно выходить из
колхозов и совхозов с получением имущественного пая и земельного участка
в размере среднерайонной нормы бесплатной передачи земельных участков
гражданам в собственность. Бесплатно предоставляемый крестьянам-фермерам
земельный участок обычно был меньше максимальных законодательно
разрешенных размеров их землепользования. Помимо бесплатного получения
земельных участков в собственность крестьяне-фермеры вправе были в
пределах максимальных размеров их землепользования приобрести земельный
участок на праве пожизненного наследуемого владения либо в аренду, либо
в собственность (за плату). Кодекс предоставляет право всем гражданам,
имеющим земельные участки в пожизненном наследуемом владении, приобрести
их в собственность бесплатно. Это право принадлежит также
крестьянам-фермерам.
Наличие у гражданина на праве собственности, пожизненного наследуемого
владения, постоянного (бессрочного) пользования садового, огородного или
дачного земельного участка является основанием для отказа в
предоставлении такого участка, если предоставление приведет к превышению
установленных предельных норм отвода земельных участков либо если
гражданин совершил сделку по отчуждению предоставленного ранее бесплатно
земельного участка. Гражданин вправе в судебном порядке обжаловать
решение об отказе в предоставлении земельного участка.
Литература
1. Федеральный закон от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном
земельном кадастре» // «Российская газета» от 10 января 2000 г. № 5
2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Российская
газета» от 30 июля 1997 г. № 145
3. Федеральный закон от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском
(фермерском) хозяйстве» // «Российская газета» от 17 июня 2003 г. № 115
4. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября
1994 г. № 51-ФЗ // «Российская газета» от 8 декабря 1994 г. № 238-239
5. Боголюбов С.А. Земельное право: Учебник. – М.: Высшее образование,
2006
6. Земельный участок: вопросы и ответы: под ред. Боголюбова С.А., 3-е
изд., перераб. и доп. – М.: «Юстицинформ», 2006 г.
7. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: под ред. Т.Е. Абовой, М.М.
Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова. – М.:
Юрайт-Издат, 2005 г.
Нашли опечатку? Выделите и нажмите CTRL+Enter
