30
С????е
В???е
1. С???ь и ???я ???ия ???и
1.1 З????е ????а ???и, ?????и ? ??????я
1.2 Р???е ???и в Р??и
1.3 Ф??? ????? ????о ???а
2. И???? ???? ?????? в ?????й Р??и
2.1 О?? ??? ???ия ???? ?о?? в ???
2.2 А??з ???? ??? и ????, ????ю?х ???е ???? ???? в Р??и
2.3 С??я?е ??а ????? ?????ия в Р??и ? ??? ???
З?лю??е
С??к ?????
В???е
С?? ?? ???м??в ??????ия в ??ю ?????? ????т ?????т ????у ???и. И??ка-«??г
?????о ????а(????х ????, ???ия?й,???, ?????, ???р и ?.)»
Ц?ью ???ия ???ы ????? ?????ия я?я?ся, с ??й ???ы, ????е ???? ???й ????я,
а с ???, ??????? ??са ? ??е ?????? и ??????а. К?? э?? ????а ?????? ???ия
????? ?????ия я?я?ся ??й ? ???? ?????к ????ия ????о э??????о ??а в ???.
О??е ??о ????? ?????ия в ???е ???? э???? ???ля?ся и ?м, ?о ?о явля?ся
??м ? ??х ?????х в ???й ???? и ???? ???? ?и???ия ??ю???х ????? в ???ую
??у. И???? ???о??е ????т ???? ?ия?е ? ????ю ????, ?????? ????, ????я?е в
????.
В ??? ???? ??? ?? ??т ?????а ??????ь и
?????ь ?????и ?о???о ?????ия в Р????й Ф???? ?к ????й ?с??, ????? ? ????
???? ????-????? ???з?в.
Ц?ью ???? ?б?ы я?я?ся ???? ??а ???и. З???
В ??? ???? ???ы, ?я??? с ??? ????? ?????ия ?к ????й ???ы, з????е ????а
???и, ?????и ? ??????я, ???и ????? ????о ???а, ?????ы ? ???ия.
1. С???ь и ???я ???ия ???и
1.1 З????е ????а ???и
И??? ?к э??? ?зя????й ??и ??? ????и ??я? в ???ю. С?о ?нят? «???? ??? в
???ю ????о-э?????ую ???у ? ???й Г??и. Е? ?? ??? С?? в VI ?? ? н. э.,
??????? ??? – Д??? – ?? ?ря?к (в 621 г. До н. э.), ???? ???? лю?е
?ся????? ? ???ю ??????ь и ? ???ую ??ь ??? ??л?ь. В 594 г. ? н. э. С??
????ля? ?? ????? ???ы, в ?м ??е ??ня? ?????е ??и, ??? с??? ????я, ? ???й
??р???е ????о ?е ? ?я???? ????т к ?????м ??. Т??ь ??? ???л ??о ?????ся и
???? «?б?????» ? ??? ????ию. П?????? в А??х ???м с ????о ?? ?яз???? ??
???? ????, ???? в ??? ??????и ????ь ?? ???о ???о. Для ???? ??? ?б?в???и
в ??????ю С?? и ?е??? ???ь ? ??и ???? (??? на ?????й ??) ??б с ???ью, ?о
э? ??я ??? ?????? ????й ? ?????ую ??у. Т?? ??б и ??а? ????.[1] На ??м
???, ????? н???е “и???” (? ??. hypotheka – ????а, ????), ????? ?е ??и
?????? ??и. П?? ?я э?й ?? ??и ?????? ??? ??и, ?????ся ?о???и. У? в Д???
Г??и ??????? ????ь, ???я?ая ???у ????????у ?? ???пя???? ??????ся в
??оя?и ??? ????й ??????и. Н?? ???? ???? ???и ???л в Р??? ???и. В I в. н.
э. ?????ь ????е ????ия, ???е ???? ??и? ?д ??г ????а ???м ??м. В ???
????я ????? А??ия Пия (II в. н.э.) ?? ?????о ??? ?к??????о ?я ????х
???.[2] У? ??а ?????? ??о 50 ??? и ?????о ??е 800 ??????? и ?ня??х ???.
Б?? ?????ь ?????????и. Р????? ????е ????? ????ы: к?????е, ?????е и ???,
????и п???? ????, ??????? ????? и т.п. Г????? ??? ????о ???ю ????у ?????
?????ию. Для э?? ?????ь ?????е ????? ?с???. П? ????? Т?я? ?? ?з?? ?????
?????? ??ы ?я ????и ?? и ??т, ?????яю?е ????е ???ы ?д 5 % ???х – э? ?л
??й ?з?й ???т в Р?е в ? ??я (?????е ????? ???ы ?? ????? в Р??и в Х1Х
в.).
И???т ???и (??? ??????) в ???е ?????? ??л??о ???и ??? э?лю?ю ? ???и
(fiducia, ? ?т. – ??? ? ???и ?и ??????й ???, ??? ??ы ???о ?????я), к ??е
??????й ??? – ???у и ??е к ???е. З?? ????? ?я??ь, ?о ??ая ??ия “???я”
???? и ?????ь в ??????м ??е. В ??? ???ия ??????о ???? ??а ?я??я “???”
(pignus, ? ?т., ?????? ?л?), и ?? ??м ????? “??е?”. П? э?м ?? ???? о
??ге ??????о ?? ?? ???????и ?и ????х ????х ????иях (????х). О???я ??
“???и” ??ю??? в ?м, ч? ??у ? ??ю??ю ???? ?и???о ???????ь ??а ????а ?
??????ю ??????, ?м ???т ?????я в “fiducia” и ???? ?я?н ?л ????? ??????
??е ????? и ??????? ????ия ????. С??а (?и ???р) “???я” ??е ??? ?ою
э?лю?ю. На ??? э?? ???ия ????а “?ду?и” ???к ? ???л ?а???? ???й ???й и
???? ?м р??, ?о ?у ????: ?и ?е??? ? ???? ???ы ??а, ?и ? ????? ?у ????о.
В ????? ?? ???о ?????е ????е к ????у о ??? (actio fiducia), ???е ??ня?
э? ?с???о ???ую ?????? ????а. Но в? ??о в ????? ??? ????? д????о ????е
???? ???ы, ???? ?г ???????я ???? и ???е ?ли ????ы ????. С??ю?я ??ия
???ия ????а ?о?? ??а ???о?о ??????й ????, ???я ???? ? ?????х ???? ????а.
Д??? “???а” (???р о ??? ? ??? “???а”) ??????? ???? ??????й ????о?и ?е ?
в ??????ь, а ??? во ???? ею и ??? ?к ???? ????ия ?я?? ????м ?я?????. Б??
??, ???? ??и ??о ???а?, ??ы ???? ? ?????я ??? н?????ью, а ??? ??? ?. За
??и??м ????? ???? ??о ???ь ??а???ую ??, ??ы во???? ?ои ????, ??? ?и
?????? ????м ?я?х ? ?я????в. П? э?м ?е ??а ????у ?? ????о ???я? ?????ю
?????? (???т ???) у с?я.
В ??? ?????ия ?я?х ?я????в ????м, ???? ??е ???и ?????? ????л ?ю ???у ??у
???? ? ?????? и ???? ??а ????. Д??й ?д ??? ????о ????????я. Т????я, ?
в?дя?е в ??????ю ?? ????м ???о ????о ???????а. Поя??? ????й ??? ????а
???и – ????? ??й ???и – ?? ????? ??????и и э??????и ???я? ?? в???: ?????
????????? ?зя????ия в Р?е и ???ая ???? ??? ?????м ???и к ??????ю ??????о
????а ???и. По ????ю?? з???????у ? ?? ???ую?я ???ая ??а ? ????а ?я
??????ия э?? ?? ??? ??у ??????? ??? (???????) и ??????, ?к ?к ??? ?????
? ??и ??? ??е ??? ?уда, ???е ?и в ?? с?? ????и ? ??и ????. В??? ? э?й
???? ?? ???? ??й ??ы ??? – ??? ?????? ??х ??? ??а, ??? ?з ???? ???? ???
? ???? ?????ля.
П?? ??й ?д з??а ???????я ? ??? и, в ????и, ? ??г ??????. Т?? ???м, ???
???? ???и, ???й ?л, ?-???, ????м о ???, ?-???, ????м о ????, ?о ?я?е
????м ?я????? ??т ????ы, ? ????и ?? ?и ?????? д???? ?я????? ????о ??о
????а ?????ь ??????ю ?? с ???ую?й ? п???й с ??? и ?????? ? ????? ??ы
????ся ??? ????. С??т???? ???о ????ия ?? ???а ???е ????ия ??у ????м и
к????м, ??е, в ???????? ??я, ?с??я?? ?????е и ??????е ????ы, ???е ?е
???? ???? ??й. Т?? ? ??й ???? ???е ????ы, ?????е ??я и ??е ????я?. И???т
?????? ???и ?кже ???? ?? э?? и ?ою э?лю?ю. В???? ????е ????е ???и,
??????е б? ???ия ???. В ?х ?лю??? ??е? ? ??? (?????): ???а ????а ?
?????, ???а “??а” ? ????о ??????а ???в, ???а на и???? ???а, ???а ?? ?
?у??? ??, ???а ??? и ?к ??е.
Н????о ????, ч? ?е ?? ???и (??т ??, ? ?клю??? ???и ???) ?????ь и ???уют
? ??оя?? ???и ? ??? ???х. В ?т ? ??? ??? д????? ????????е ? ???и ???и,
???п ???х ?л ??????: “qui prior est tempore potior est jure” – ?о ??? (?
???и), ?т и ???е в ??е. У? в ???????? ???м ??е ??и ????ь ????????е ???и
?я ??я?ч?ия ???????й ??у ?????и в ?????и ? ?? ???и. Во-???, ???а ???? ?
???????й ??????? – ? ???и ? ????, ??????й з???. П??м ????ую ?? ??и ???и
“? ???” – ?????, ?лее с???? ???и, ?????е ?????? ?????и, ? ?? – ???и,
?????е ???? ?????и и ?? ??м – ???и, ?????е ???? ????ия?. И???, ??????я ?
?? (??), ??? ?? ???? ??????, и ?? ??е ?????ия ??а (???????) ??? ???и, в
?????? ? ???? ? ????ия ?н???? ????е. В ?я? с ?м, ?о ??????, ??????е ???
????????м ????, а ??е ? ?????, ???? ??? ???х (?и ??е?ю?х) ?????, ??о
????? ?я ?х ???я, ???е ????ы ??и ??о – ?? ?????ся ? ??и ??ы??? ?????и ?
??? ??? ??? и ?? ????ля? ??и ?????о ????а в ??? ????ы ??а ????м.
П? э?м, к???? ???а ? ??и ??а ? ?????? ??? ?????? в ??????ь, ?к ?к э?
??????о ? ???? ?? ???и, ?????аю?й ??? ??а ?я ?е? ??? ??? (в ????м ???
??и?? ???????я ????? с ???и??ью ??? ? ?????ю и ???му ???????ю ???и ?к
????о ??с????? ????а). Л?ь в ??ю????х ??аях ? ????ию ???????? ??на ???
??о ??о ???и к ????у с ???? ??????ия ???? ???????о ??а (2 ?т) ?я ???ы
??а.[3] Р?ь ?????а в ??ю??и ?? ????? ????х ??? ?? ?л?а. Д????о ???е ?
????е ??? ????и ???ля и ??????я, ?л???й ???????й ???ы. В ?я? с о?????
э?х ???????х ??ц? с ???м э?? Д???о ??, ???? ???и ???? ?????? в ???е
????? ??в.[4]
П????о ?о?? ??? и в ??????е ???????во. В Г???и ? ??е XIV???ия (? э??
?????? ???п ??ой ???????и ? ??и, ? Ф??? – с ??а XVI в. Д????? ????я
???а. В ???????? ?????х ??н ???а ??т ?е ?е ?????е ??ы. Во-?р?х, ?а ????а
??? к ??????; ?- ???, ???а ?????о ??ия ?????ся ? ??м ?????, а ?и ?????
??. Для ????а ???а ????ся ??м ??? ???? ?л??ь «?????е ? ???», ? ???ая в
?? ???? ??? ???? и ? ??ая? ?????и ?????. И??? ?а???я ???? ??? ???, ?
?л?о ??е ???ия ?????й ??? ? ???е в ??ую ??у.
С?????? ???ы ????и ?????е, ?о «????я ???а ? ??й ??й ???е ? ???, ?а ????
? ??е ????я ??????ия». «Hypotheka est tota in tota, et tota in qualibet
parte» -??о ????я ?о?????я ???ся ? ??м ????, ??м???м ????, ?? ?????
??я-?? ??ь ?я?????. О???ая ???а ??? ? ??? ????а ??а ???а? ??????ия ? ?х
??а в п??й ??е. И??? ?????ня?? ? ?????? (?к ???о, ???) и ? ???ла ? ??ы
????а. И???? ??о ???оя??? ?????? ? ??т. Е?и ?т ??а, в ?????е ???? ???а
?????а, ? ? ??т ?? и ???и, ?о ?т ????, ?????о ?????ю. Н????????ь ?и
?????е ??о??я ??? ? ??й ????????? ?и ?????е ???и, ? ? ????. Э? ???? ???и
???? ? ??? ????? ???м ???, ? и ря?м ???????в е????? ??н. По ???му ??у
???а ?????ня?? ? ????ие и ? ?е ?о ???ляю?е, ?лю?я п???ы с ???и и ????,
????? к????м с ??ю ????я ??????ия. По ????? ???????? ря? ??н в XVII-XIX
??етиях ?????я ??а ??о??я ???ля?? ? ???????м (в ?????? с ????ью), ? ????
(??????м в ????й ??е), ????и ? ??у ?????, ? ?и ???и, ?о ?и ????? в ??е
???й.
П? ???? ???? ??а ???а ???а в ?????е ????????. В ???лю???й Р??и ???а ?к
ю????? ??о ????т ?? с ???а ???ия ??? в ????ю ??у. К???р в ??? ?????ия
?л??? ?я????? ??т ??о ? ????о??е ?? ? ?????о ??ия, в ?? ? ??х ?о ?
?????. В США и В??????и ???а (mortgage) ??т ?ою ?????ь: ? ??? ????ия
????м ????о ?я????? ?е ??а ? ??е?е ????? и ??л ???дят ? ???? к ????у ?
??е?. Т?? ???м, ?????и ????е ??и???е ?? ????о ?зя????? ????ями ?к ????
???ая ??а ?????я ?я????в ????.[5]
1.2. Ра??? ???и в Р??и
И???? ?????? ?? ??? ? Р?и ??м ?????ия. У? в XIII – XIV ?. ?????? с ???
???й ??????и ? ?млю в Р??и ??? ???, ? ??? в?мя ? ?????л ????? ?з
???????? ????ия. В 1754 г. ?? ???ы ??? ????е ????ия: ?я ??я??а –
??т-??????е и ????? ???ы Г???????о ??а ?и С??е и С???? К???, ?я ??? – в
П????с?м ??у и К???????. Б?? ?????и ??я??о и ????? ?д ??г ??ий. В 1786
г. Э? ??и ?? ??????? в Г??????ый ?ё?? ??.[6] 29 о?я?я 1768 ?? ?????
Е???? II в Р??и ???е ю????и ?л ????н ??? ???? ??г – ?????. Э??ия ???ых
??г ?? ????а ? ??????? ??и, ????е в М??е и С??-П???р? 1769 ??. До??????
??????е ????х ???? ? ???????е ??ы ?????ь ? ???в Г???????о ???? ??а, ???й
?л ????н в 1786.г с ??ю ?????и И????о ???а ???????м, ???м ???м ??я??у. В
?м ? ??н? ??е ?? ????на ????я э????я – ??? ????е ????? в Р??и. М???т
??????? ?????е ???? ??в, ?????х в з?? ?и ??????и ????х ????. Пр???а
????ия ???? ?????я ??????? ?д?? ????? ??са, ?????? ??ью ???? я?я?я
??т???? ?? ???а ???, ??????о п? ?????е ??ы в Г??????? ???й ??. [7] В
Р????й И??? 1 я??я 1835 г. ?л ??ён С?д ???в ?а???? (??р М.М. Сп????), ?е
????е ??о ?? ???? ?г??????о. З?? в Р??и в э? ??я ?????л в ??ую?х ??х (?и
э?м ?? ?ня?е «??? ????? ??? к ?????у ????у): с ???; ??у ???? ???.
С????? и ??? ?д ?л?а, ??????? в ???х ????? ????? и ??????о ????я. С 1842
г. в С??-П????е и М??е ?и ????х ??? ??? ????ь ??? ??????? ??ы. В 1859 г.
?? ??я? ???е о ??????и ?е??? ????? в ?я? с ?????й ???ы ? ??? ?????о ??а.
Л??????? ?е ??????? ???????е ????е ????ы, ??? ?х ?р???? ???е ??и.
О?????о ?????ь ???е ????е ????ия. В 1861 г. б?а ????? ??ая ?с?ая ?????я
??????о ???а – С??-П????с?е ????е ????е ????. В 1863 г. ?? ????о О???о
????о ???а. С ??? 70-х ??в XIX ???ия в ??? ?????о 11 ?????х ????х
(????х) ???. И??ия ??ты э?х ????? ?р???й ??о ?????а с ???ь? – э??????
??ью ??? ? ??? XIX – XX ????. Их ?? в ???? ????й ???ы и, ?к ????е, ??т
????? э???? к 1913 ?? ? ?х ?р ?????но ???а, ?тя ??? ????ы э?х ??? ????и
????? ???? с ?м?й и ??????ю (? ?ё ??я ?? 1 ? 11 ????я). И???? ??????
?????ь ??ь ????????. Н???р, в 1867 г. ?? ??? ???? ? ??у 99,6 ?н. ?б., в
1874 г. – 294,9 ?н. ?б., в 1877 г. – 415 ?н. ?б. Р?т ??и?? ????? ??ёл к
???й ?????и.
В ?я? с э?м П?????? в 1872 г. ??я? ??, ????ваю?е ?????е ??х ???????х
????х ????? в ???е 20 ?т. В???? ?п??жи ????в и ??ян ? ??? в ???????е ??и
и ???? ??х ???? ????? ??о ???? ???ую?ю ???? – ????ую ???? ?????а. По
?????у ???????? ?? ???и ? ??й ????? ? ?г? ?????ь ???е??о ??е ?? ????х
???, ??ы ? ?з??? ?? ??у ???? ?????и. В М??е ???? 8 ???? ???????х ???.
М????й ????й ?? в ????у ???и в 1891 ?? ????? ????? ????????е ????, ?
??р? ???ают ?????е ???и ???ля ? ??????ю. В ??? “??????и” ???? ?о ?а??я
???дят в ??????ь э?? ???ва. С 1912 г. ???? ??????м ? ???е ????ся М????й
???? ??. Ч??ую ???у ????яли 10 ?????х з???? ???, ??в ??ы ?д ??ю и ????ю
??????, ?и э?м ? ??о ?????? ?????. О? ?????я? к??т в ?? ?????х ? ??е
???н? ??? (???о ?? ??? ??г, ??????х ? ????м ??е, ???х ???ю??я ??). В ???
“??????и” ???? ????о “???о” с ????х ???. А?? и ????е ??ы ????х ??? ??
?лю???м ????м ????я ?п??? ?я ????? ???????? и ???.
На Г??????? ?е?ья??й ?????й ?? (???н в 1882 ??) ?? ????а ??? ???ь ???ян
???? ?я ???и ????? ??и. Б?к ???л ???я?м ?????? ??ы ??? ? 35 ?т. За 1883
– 1895 ?? ?? ??л 15 ?сяч ?? ? ??ю ??у 82 ??и?а ???. П? ?о ???и ?? ???о и
???о 2,4 ???? ?ся?н ??и, в ???? ?????. С?? ????? в ??ме ? 75% ? ????и
??????? ????а, ? ?? 24,5 и 34,5 ??, ????ая ??? ?? ????? ??? и ???ля? 7,5
– 8,5 ????в ???х. Г??????? ??я??й ????й ?? ????? в 1885 ?ду ?????л ????е
??????е ??м в??и ??я?м ????х ?? ??? ? 66 ?т в ???е ? 100% ????й ????и
?л?а, ??в ??ы в 1887 ?? ? 69 ????в ???, а в 1890 ?? – ?е ??е 600 ????в
??? (??о ?д 5% ???х, ??????о ????ь ??а ? ????? ??? и ????й ???т, ??????
?? ?????ия – 66,5 ?т). В?? ? 1 я??я 1893 г. ?? ???? 102 313 ??? с 46,3
?н. ?ся?н ??и и ???? ??а 1131 ?н. ?б., ??? ???ую ??у ???лял ?? Г????в???
Д?ря??? ????? ??а. В 1896 г. ???я ?????ия ????? ?я ???ян: ??? ??с ? 100%
??????й ??и, ??? с???? ? 3,5 – 4,5 ????в ???х. В э? ??я в Р??и ???т ??н
? ?????и ????? ???о ???а.
Н????я ??? ?ст ????х ?????. В???ют ???????л?? и ????е ??????, ????,
??с?? и ????е ?????? ?????г???? ??ы и ???е ??ы, ???м ?????о ????т ???ую
???. В?? ?????е ????е ????ы ??и ?????? ??????? ???л ? ?ё?? ???в, ???е ?и
??м ???? ? ?ёт ?о? ????, ??ём в ?????е ???в ????? ???? ???????о
Г?у?????й ?? Р??и. В ??? ??я? ???? ???? ??????е ???-????е??х ?????в. В??
? 10 ?т ?? ????? 729 ?????в. В ??? ?ся???и XX ?ка ?и об???? ???? 8 ????в
???к. К 1905 г. ?????? ??е 500 ??р??? ???о ???а, а в 1915 г. ? ?ло ?е 15
450. К???? ?????? ???ня?? в ????е ?ю?, ???х в 1914 г. ?? 11. В э? ??я
??г я?я?я ??м ???? и ???????м ???? ?е???ия ???а. К 1917 ?? в Р??и ??????
???ая ????-????ая ???а д?????? ?????ия, ???я ??а ???е ???????е ?????е и
?? ??тя? ??????. В ????? ????е ??ко ?????ь ????е ??? ???: ????е ??ы,
????е ?я?????, ???я, ?????ы, а ??е ???????о ????е.
Д?????е ??????? ?????? ??????? ???у ???ию э????, ???????, ????о и ???к?о
?зя??а. Р??я ? ???ию ?е??о – ????? ???ы ? ???? З???й Е??е, ??е ??, ?
???м ??? ??г, ?????? ????? ?я??????, ???ю??я ? ?????х ???, Р??я ??????а
?д ?? Е???. С????с?й ????? ?? ??????о ?????ия, и, в ????и, ?д ??г ??и,
?????? ???? – ??????? ????? и ??????? в ???и ??? ??????, ????? ???и
???ую ?? в ???? ?к ??????, ?к и ????к? ???, ????и ??й ?я ???ия ??х
??????? и ?о??? ??????.[8] В Р??и ?????ю???? ???а ????е ??о ?????
??????, ? в ???ях, ??а ?я ???о-??? ???? ????ия ????а ??? ?-? ??е???ия
??????? ????????? ??й, и, ??? ??о ?????о ????а.
Поэ?? в ??? ??е ?м 70-???о ????? ???ия ??й ??? ??г ?????я в ?????? ????,
??? ??о ???????ся в ?е??ях ? ???яж?ию ?????.[9] В??ж??е ????а ??? (???и)
в Р??и ?? ?я?? с ????м ФЗ «Об ???е (??? ??????)» ? 16 июля 1998 ??.
В ?м ??и ??ж?? ??ую?е ????я:
— ????я ??????я ???и, ?я?т???о, ????в??е ????, ???т и???;
— ?ря?к ??ю??я ???? ? ???е;
— ????я ?к ??ая ???;
— ???????я ?????я ???и;
— ?????е ?????и ????а, ?????о ? ???? ? ???е;
— ???д ?? на ????о, ????? ? ???? ? ???е, к ??? ??м и ?????е э?? ????а
???и ??? ?ц;
— ???ую?я ???а;
— ???а ?? ? ???? ? ?о??;
— ????е ????я ? ????о, з????е ? ???? ? ???е, и ????ия ????? ????а;
— ?????и ???и ????х ????, ???ия?й, ??? и ?????, ??х д?? и ???р.[10]
Д???ю?е ???????? РФ, ????ю?е ????я ? ??? ???и (??? ??????), ?лю?? в ?бя
??е Г????? К??с Р????й Ф???? (???? ?. 334-358) и ФЗ « о ?г???? ? ?????
????о и ??? с ?? и ?.
1.3 Фу??и ????? ????о ???а
К ???? ???ям ????? ????о ???а ??о ???и ??ую?е.
1. Ф??ия ?????я. И???? ???? ??? ?????т ?????е. П?????, ??мясь к ????ию
????а ?????, ???ют ?????о и ????о ????ь ?? т??? и ???е ???. Те, ?о ????т
?ою ???ю ?????ь ?????я ??, ???ют ????ия ?х, ?о в ??оя?й ??? ????т ?ою
?????ь к ?????ю ??, и в ???м ???щают ???????ю ?????ь ?????. В?? и ?, ?о
????й ???? ??? с??? ??е ??ы ???в ?к ?я ??????, ?к и ?я ?????, ?о в ?????
???? к ???ию ??х ????? ??????(????х ????х, ?????в, ???? и ???).
2. Ф??ия ?????. И???? ???? ??? ?????? ???? ???? ????х ??ж?х ???в в
э????? и ???? ??с? ????, а ??? в ???? с??????, ??????? ?????? ?????,
????ую?х ???в, ??т и ??г, ?и???я ??м ???м ???? ???, ?????ю?й ???????,
?????, ?я?, ???о? ?зя??а. П????? ??и???х ????? в ???? ??????о ??????
???ию ???? ??????, ?????я ????я? с ???? ?????я. С???е ????, ?ияю?е ?
???? ?????я, ???я? ?????ям ???? ??? ?? в ??оя?м и ???твля? ??е ????? в
??????о и ???е ?р??.
3. С????я ???я. У???я ?, ?о ????ая ???я в ??ую ???ь ???а ??д???, ????е
???? ?????? ???я? ?я? ??ь ??ч, ?оя?х ??д ???? ???????й и ??????? ???, ?
????ю ????? ??ня ????я в ???е ????я ???? ???й и ??? ????я ????? ??ня. В
эт? ?я? ??ую ?????? ?????т ?????й ??е ??с о ?ия?и ????о с?????? ?
э?????? ?? и а????ию ????о ???ия ????.
2. И???? ???? ?????? в ?????й Р??и
2.1 Об?й ??? ???ия ???? ???и в ???
И??? в ?????й Р??и ??? ?????я в ???? 90-х ?. ХХ в. ??е ??? У?? Пр???? РФ
Б.Н. Е??? ? 28 ???я 1996 г. №293 «О ??????? ??х ? ???ию ????? ?????ия».
К?????? ?д ??г ?????? ???о ????? ??а ??о 20 ???. В 1996г. Для ?я?я ???ы
???? ???? ?????н?м П?????? РФ ? 28 ???а 1996 г. № 1010 ?? ???о А???о ?
????? ????у ?????ию (АИЖК).
А???? ?? ????о в ??е ?к??? ?????? ????, 100% ??й ???? ?????? ?????у,
т.е. ?я ???ия ???? ??е? в ??? ?? ???а ??????я ??? ??????ия ????о
??????а, а АИЖК ?? ???о ? ???? с ????й ?????й «Фэ?и Мэ?. В???, ????
АИЖК- э? ? ??? ?? ???? ????? ??р?? ????о ??????а в США и ??? ???х, ? и
?? ????? ?????? ????. До 1917 г. ???а ????? ?????ия в Р??и ?????ь и
??????? ?????? ?к в ??и ???т???я ????? ????, ?к и в ??е? ???а ????х ???
??г. При ???? АИЖК ???????, ?о ???? ??? ???? у ???-????? ????е ? ??????,
? с 1997 ? 2002 г. ?о ? ???? ? ??й ????й.
В ? ?? ???а ? ??а ??? ? ????, ?к ?к ???о ???ь ???л ???я? ???? с ????????
??????? ????я? (ГКО), ????? ? ???м ???ля? ? 150% ???х и ??. В 1998 г.
???л в ?? Ф????? ??н РФ ? 16 июля 1998 г. №102- ФЗ «Об ???е(???
??????)», ? и ? не ?? ???? ??а?ю.
П?? ???а 1998г. к ??? 2002г. ????ая ???а ??? ?????и ???????, ?? ? ??
??????? ????я?ая ??ю??? ???х ?н ? э??????и и ????й э?м ?? ???? ??ы в
э???? ???. Т?? ? ??ь ??а ???????я ???а. С 2002г. ???? ???ая ?я????ь ?
????? ?????ию ????? ??????? ??? «США-Р??я» ???о в Р??и ?????????о ?????
??????о ??а «Д??а К???, ??ю???о ?????е ??аш?ия с ??е ?м 10 ?????и
????-?????и ????ия?. В 2002 г. ??е ??ы ????т? ??????? ?ою ?я????ь АИЖК.
У? в 2003г. ???? ???? 2 ?с. ????х, а в 2004 г. ???я?о ????? ??е ?ся?
????х.
До ???? ?р ????е ???? ?????? я?я?? ??м ? ?????? ?????й ???ия ?????о ???а
э????, ? в ?я? с ???м ????о-э?????? ???? э? ?????е ???а? ?? ?????. По
????м э????м ???м к 2010 г. Р?? ???и в Р??и ??т ????ь ??о 25 ?? ??. США,
??ы ???? ??а ??а ???и – 200-300%, а ???? ????????? ??у к 2010 г. Н????я
????? ??????? ???в ????? ?????ия ? 344 ?? ?б. В??е с ?м в 2004г. Б?о
?д?о ?? 40 ?с.????, ?о в 10 ?з ?же ????????о ??? ????я. Д?я ?????
?????ия в ???м ????? ???? ??? ???ля? ??е 2% (в США – 55%, в Е??е в ???м
35%). П? э?м ??м?? ????ого ??а ??я в ???м ? ??? в 2004г. В??? ? 26%, а в
М??е – ? 45%. С??яя ?? ???а??о ??я в Р??и в 2005г. С???я? 20 ?с.?б. ? 1
?.м.
С??????? ?????ия М?????? ????? ??? ????о ??????а и ?о???о ?????ия(МАИФ)
??????уют ?о ??е 80% ????я ??? в ?й ?и ?? ?? ??аю?я в ????и ???? ???й.
Из ??? ??а ??ю?х ???ть ???? ???я ??е 53% ?тят ?????ь в ????м ?????? ?и
?????? ?лья в ????у, ?и э?м г??ы ???? ??? ??с ? 20% ????и ???? 70%
?????. О???я ??ь ???н ? ??????а ??й ???ью ????(61%), ??? ?????й(42%),
??м ??(26%), ???м ?????(17%). Б??ая ??ь ????л?? ????? ????х ???? –э?
???е лю? в ???? ? 30 ?т(20%), ? 30 ? 40 ?т (35%).
С???о ??? ???? ????я ?????ь ????я Р??и в 2002г. С???я? 145м?. ?л., ? ?х
????е ????е 106?н.?л. Т?? ???м, ж?аю?х ???? ???? ???я с ???ю ???и ??о
50?н. ?л. И???уя ??? Р???а о с??? ????и ????о ??????а в ???? Р??и. Т??
???м, ???ая ???а ??????? ???ия ????? ???ия – ???? ???в у ????я.
Р?????я ????ы ????? ?????ия ????? ????ь, ?о ????? ??????- э? ??, ?????ая
? ????е ????????? ??????? ????ля ??я (??????ь в ???е ??? ? ?? ??й, ?? ?
у ?к???я ?? ????? ?????х ???в). В?с? с ?м ?????? ?????? ????ля ?????, ?
в ??? ????о ???й ??ы ? ??е ???к ??т ? в ??оя?и ????ь ???я ????. Поэ??
??ая ???а, ???я?я ???? ип??и в Р??и – э? ?? ? ??ю ??????.
2.2 А??з ???? ??? и ????, ????ю?х ???е ???? ???? в Р??и
Р??? ???? ???? ?????о ??????ю ????я??? у??? и ????, я?яю??я ?????
????о-э??????о и ??????о ????я в ???. Т? ? ??е, ??о ?д??ь ряд ????в,
???????о ?ияю?х ? ???е ????о ???а. На ???е 3.1 ?????? ??я ????а и ?????
в???вя? ???х э???? ???ы, ??авляю?й ?? ???? ?????я ????я ???.
К??й э??? ???ы ???????я ???м(?????) ??оя??, ?я? ?и ???? ?я?н с ???и
э????и, ???о ?????ая ?, и ????я ?д ?????? ?????? ????, о???яя ????у ????
????.
О????? ???? ?????я ????я ??? и ??а ?о ?оя??ия ???ляю?я ??????? ?
???????м ??? ?и???и, ???и и ????и. О? ???уют ???? ??, ???е и ???? ?
???нию к ???????й ???е «??у ???????ия» ?ря? с ??э??????и и ??????и
????и.
2.3 С??я?е ??а ????? ?????ия в Р??и
О?? ???? ????
В ?тя?е-?я?е 2008 ?? ??? ??? ???н? ???? ????ь в 36 ????, ?и э?м в ????х
??е ?м ? 40%. О ?????? ????х ???? ?ъя?? 17 ???, ?ля ???х в ??м ??? ????
????, ???? в 2008 ??, ???ля? ?ря?а 20%.
П? э?м в ?е??? ?????? М?н ?ля ???, ?????х с ??????? ????? ?????ия, в I
???? 2009 ?? ? ????ю с ?????м ???? 2008 ?? ?????ь ??о ? 14% и ????а 13%
? ??? ????? ?????х ???к (? ????ю с 32% в я??е-??е 2008 ??). По ??? ??ию,
??? ????? я?яю?я ?????м ?и?а ??????? ?????? ?я ????, ???е ? ??? ??яд ?
????, ?н?о ???яют ??????ь ?????и в ?д????и с ???ю ?????я ????х ?с????в и
???я.
И???? ????ы ???
В ??е 2008 ?? ?????о ??? ????? ?????? ??с??к. В ??оя?е ??я ???и ????ю?я
????е ????ы ? ?????? ??я ? ????м ??е ?д ??г ??????й ?и ?ею??я ??????, с
?к????? ?и ??аю?й ????? ???й:
– ??няя ??? ? ???у – 18,82% в ??ях и 15,01% в ???? США;
– ?????й ?? ?????ия – 10-15 ?т;
– ??????? ??с – ? ??е 30-40% ? ????и ????й ????;
– ??няя ???? ?????я??о ???а в М??е (? ??? Д?????т) – 2,4 ?н. ?б. ?и $70
?с.
В ?тя?е-???е ???? ?? ??? ??и ?????? ????? ??? ? ???е в ???у ????я. П?
э?м ???? ??? ??и ??е ???? ???и ?????? ?лю?ых. Р??? ????? ?????й ? ??????
????м ????? ????? ??к – от 14 ? 30%.
В я??е 2009 ?? ??? ? ???е н????ь ? ????о ???м ???, ??????о ? ????я
??????о ? ??. Э? ????е? ?м, ?о в IV ???? ???? ?? ??и ????и ? «с ???? ?
??? ???о ????я ???? ????.
В М??е в ?в?? ???????ая ??? ? ???? ????м ???? ???а ? 0,6% и ????а
18,82%, ? ????? ???? – ? 0,52% ? 15,01% (? ??? К????т). О??о ??? ??
??л??н, ??? ????? ?лю?? ??? в ??? ??? 2009 ??.
По ???? ???????ая ??? ? ???? ???? в ?????й ?лю? (? ??? ЦБ РФ). С я??я
2009 ?? ЦБ РФ ?????? ??н?????ю ??? ? ??? ??? ? ???, (а ? ?????м ???, ?к
??е) ????? с 10,8% в 3 ???? 2008 ?? ? 12,5% в я??е 2009 ??. В ??ях ??? ?
???? ????м ????, ?к ???о, ? п???ют 18%, а в ря? ???? и 15%. Т?, в ????
?????я МИАН, ???ы ? ??? ?? 15% ??????ы ??? в Н??????, Л???й ???ях и
Р????е Б?????н, а в ???м ?а ????а ?ря?а 14%, ?????я – 13,5% – ???? в
Т?е.
Н???я ? ?в???? ?? ??е??х ???, ? ??? ??а ????я ?о ?????? ?????, ? ???м в
?????е ???? ????т ??????? ????.
Т????я к ????
В ??е ???? ?? ?ря? с ?????м ????ы ??????а у ??? ??????? ??е ????ия к
????м, ?о ???о к ?????? ??????и ???я ??????? ?????я ????? ???а. З???
????я в ???у ????ия и ????ся ????? ???? ??????? ????: ?? в ??? 2008 ?? ?
???лял 30-35 ?т, ? в ??оя?е ??я – 35-55 ?т.
Я?о ??????ся ????я ?????я ????ия ??? к ???? ???я??о ?????о ??? ??и ????,
???й в ??оя?е ??я ??? ???ля? ? ??е 100 ?с. ?б., ?и э?м ?я???? ?о ??????е
???ой ? ??е 2-НДФЛ.
П?????я ??ю?я ????м ????м ??? ??????? ??с ? ??е 30-40% ? ????и ????й
????.
С???я ??????н?й ?? ?????ия – с 16 ? 12,5 ?т.
И????ь ???? ???????? ??????? ???? – ????? ????? ????, а ??е ???и?
???????? ??????? ???и ? «??? ???я» в «??? ???.
И???? ??????к ???? ???? в ???ях ???а
Г??????? п????
Г?????, ? ??й ???ы, ??????т и ????т ??????? ??, ?????? ? ?????е ??а
????? ?????ия.
С я??я 2009 ?? в 2 ?? (? 2 ?н. ?б.) ???? ??? ??ы, с ???й ????? ??я ??т
???? ????й ??т.
С???о ????е ??????х ?р ? 2009 ?д, ??????? П??????м РФ, ??????, ??т ?????
??м ?????м ??? ????в ? ???? ????, с ???? ??? ??? ???в ? ???????? ?? (?
??е 3% ? ???? ? ??? ??а). Со ???ы ?????а в 2009 ?? ? э? ц?и ??т ???? 300
?н. ?б.
В ??е ???я 2009 ?? в ????е АИЖК ???о ОАО «А???? ? ???????? ????х ????
????» (ОАО «АРИЖК»), ??? ???? ????? и в ??оя?е ??я ?????я «С???т
???????? ????х ???? ???? (???) ?я ????х ????й ????. С???о ?у, ?
???????ию ????? ???а ??т ?????? ????, ????? ??? ? 1 д??ря 2008 ??, ??
?-? ???а ?????о ????? ? ?????? ????е (??а ???в ??е ??? ???а ??? ??????
????), а ??е ???т?ют ???, ???е ? ?г ? ????ь ? ?????е ??й ?????????. Т?,
????о?ь, ????я в ???, ??? ?? ?????? ??? ?я ????ия ???? и ? я?я?ся э???
?и ??? ???. П? э?м ???ь ???? ? ??? ????ь 50 ?. м ?я ???о ???аю?х, 70 ?.
м – ?я ?? ???аю?х и 30 ?. м ? ???о – ?я т?х и ??е ???к. З??? ??? ?????ь
?ою ?????????? ?????и (???ая ???, ?????ю?я ????? ? ?к???ю ???, ?? ???а
2-НДФЛ, ?????ю?я ??? ????? ????? ??ы). У??? в ????е ?но?? ? ????х ????и,
?????? и ????и ?я????в.
С я??я 2009 ?? ?я ????я ????о ??а и ????в ? ????м ???? ??о ???????я
«М????? ????? (??о ? ????е ?????? ???? и?? ??ая ????ая ??я, в ???й ??е 1
я??я 2007 ?? ???я ??? ?и ???ую?й ???к. Р??р ?????? ?п??а ??????я с ???
??я?и и на 2009 ?д ???ля? 290,24 ?с. ?б. В 2010 ?? ?о ??а ??т ????а ?
307,65 ?с. ?б.. З?он, ??????аю?й ??ю ???н??, ?л ??ят 25 ???я 2008 ?? и
???л в ?? с 11 я??я 2009 ??. На э? ?? ? ?????? бю??а ??т ???? 26,3 ??.
?б. С???о ?????? ????ю П????? Ф?? РФ, с ??? ?и?а ?я??ий ?я ?????я ???в
?????? ???? ? ????е ????х ????, ????о ??о 11,5 ?с. ?я??? (и ??е 112 ?с.
????й ???н), ?о ???ля? ?ря?а 13% ? ???? ?????? ?????? (???? ??? ПФР в
2007-2008 ?. ??? ??о 930 ?с. ????а?в ? ?????й ???л). О???ся, ?о ???о
????ую?я э?й ?????ью 88 ?с. ??й.
З?лю??е
М??? э?????? ??? ?????я?о ???ся ? ????? ???е. А???? ??ают, ?о ?????
????? ????? ????ю ???? ????? к ??ню 2004 ??.
П????? ?е ??????е ??и ??н?и ???я ? ??? ????х ????, ????в ????ия к ????м
и ???в ????. Т?, ????, ????е ??и ?е??? ???в?и ??????? ????? ????в ? ???у
в ????и ????в с ??? ???. К ??у ??х ???? ???и ???????? и ???н с «???»
????.
Е? ??й ????? ?????? ???н?о ?????ия я?я?ся ??з ??? в ??? ???? ? ??????
???? ????? ??а ??я (?????). Н???? ????? ??и ??? ????? ? ????? ?????ия и
???ю?я ??ю???? ?????? ???? ???в, ????уя ???.
А???? ????? ????? ??? и ????х ???? ????ют, ?о ?????ы ???ия ??????й ???и
??я?ю ?я?? с ????м ???ия ???? ???а. Д??ая ????? ????х ?????й и ????в
???т ????я в ???е с??я?е ??е ????я ??ис?х я???. Б????? э?????? э????
??рят о ?м, ?о ??й ??к в ????е?? ????м ?????? ??т ???ь ? ??е ?м ??з
?д-???а. Э? ?яз?о, ??? ??о, с ????? ?????я? ???, а ??е с ??????ью ?ли?я
???я ????в и ????ов к ????ю?й э?????? ????. О?е?ляю?е ???? ?я ?????я
???и ?е? ???й ???ь ??я?и и ?????? ?????? ????я. П? ???м ????? ???й ?????
???? в Р??и ?о? ??? ??ля?? ???? ????е ?????? ????я, а ??е ?????ая ???а ?
???? ???ия?й. Б??? ???е ??т ??е ????е ?????? ? ?????? ????х ????, ??? и
????х ??в.
С??к ?????
1. Взять ???у и ? ??ря? ??е // Р?. ???. – 2007. – 8 ?я?я. – С.7.
2. В??в А.В. И???? ???? ?????? ?к ?? ? ???? ????? ??????о ??о???? ???а
“Д???? и ????? ??е – ????м Р??и” // “Ч??е ??” в р?. ????????. – 2008. –
N 4. – С.210-211.
3. В??? А. К???ая ???я: (И???: ??? ????и и ?????) // И???я. – 2003. – 22
?яб. – С.7.
4. Г???й Р??и ?? в П?????? ???? ??????? ?р ? ???ию ????? ????о ?????ия.
5. Г???а Л.Ю., Ф???? Е.С. И???/Л.Ю. Ип??а и ?????ы ? ???ия в Р??и. М.:
Э??,2006.-336с. – (Юр. К?????я)
6. Д????, И?? В????а И???. У????е. О????ия. О??а: У?б. П??? ?я ?у???
??в/ И.В. Д????, В.В. Ч?няк.- М.:ЮНИТИ-ДАНА,2005.-464с.
7. Ж??. К??т(???а): ???-?????? ???е/ П? ?д. Д?т. Э?н. Н?к ??. Ю.Ф.
С????.- М.: ИКЦ» М?Т»; Р??в-н/Д: И?-й ??р «М??, 2005.-240с.(??я «?????е
?????)
8. И???? В. С????е ???? и ?????а ????о ?????ия // Э????. – 2008. – N 11.
– С.75-82.
9. И??? – ??? ?д ??? // Э???? и ??ь. – 1998. – Июнь (N 23). – С.22.
10. К??в А. Б?? ???а – ??т ?м // В?е ??о. – 1998. – N 21.
11. К????й, М??л И??. И???? ?????? ? ??е ??я(?????я????й и ?????? ???ы)/
М.И. П?????.-М.: И??????Д?о и С???,2006.-272с.
12. К????й Н.А. К??? М.И. И???? ???? ??????.-М.: И??-?-???ая к????я
«Д??в и K», 2006.-228с.
13. П????а Ю. И??? с ???? // К?????-Д??и. – 2008.
14. Д??е ??????й ??? МИАН
Приложение 1. Ипотека в условиях кризиса
Регионы России:
П???? ????? ???аС??-П????К???арК??аТю??Н.
Н???дП??Ка??Б???дВ????Е?????гВ?ю? ???аР?? РФР?? РФР?? РФР?? РФР?? РФР??
РФР?? РФР?? РФР?? РФР?? РФП??????й ??с20%30%30%10%30%30%30%30%30%25%Max
??а ???а, ?б300 000350 000не ??е 70% ? ????и ???а100 000? ??е 70% ?
????и ???а- -? ??е 70% ? ????и ???а- -Min ??а ???а, ?б8 000 0008 000
0008 000 0008 000 0004 000 0004 000 0005700000-7000000С?к ???а3-20
?т3-20 л?3-28 ?т3-30 ?т3-30 ?т3-20 ?т? 30 ?т3-27 ?т3-30 ?т? 30 ?тП????я
???14,5-17,5%15,5-18,00%13,50%р??????я ??????о? 13,50%17,50%??????ся
?д?????12,75-16,00%??????ся ??????о? 14,5%О???е ????ия к ????м:???т
????в? ?н? 18 ?т, ? ??? ????я ???а ? ??е 65 ?т? ??е 18 ?т, а ? ??? ????я
???а ? ??е 75 ?т?? ? ????м ??е ???? ?н? 6 ?ся?в ?я ????? ? ??у с ???????
??? ? ??е 2 НДФЛ, ?я ??????в ???а ????? ?????ь ?х? ? ????й ?дО???е
????ия к ???? ???:???т ??????? ?и ??й ?м с ????м ???? (????й ??к)-лю?е
??е ????я (??е ????х ???)???? ?? ???? ?оя?й ?м, ???ж/???? ?я ??оя??о
????ия-???ра ?и ??й ?м с ????м ???? (????й ??к) ???? в ???????м д?е, а
??е ???? ?оя?й ??й ?м/???ж ?я ??оя??о ????ия??е ????е????, ?? ???? ?оя?й
?м/???ж/???? ?я ??оя??о ????ия???о??е???т ??? ??? ??????я ? ?????ую?й
????? ??е?а РФ
П????е 2. «И???? ??????к ???? ???? в ???ях ????
И???? ??????к ???? ???? в ???ях ???а
Х??????и ???? ????2007 – 2008 ?.
(?????й ???)2009 г.В??? ????, ?т30-3535-55П??? ???и????й ??к,
?????и????й ??кК???ия ????а? ??у? ?й?О?? ?? ??? / ?? ??? ? ????м ??е- /
1 ?д8 ?т / 1,5 ??П?????? ??? ???? ? ф?? 2-НДФЛ50%100%Е??ся?? ????? ??д
??и ????, ?б.60 000100 000П??????й ??с10-15%30-40%Е??ся?? ?????е ???а к
???50% к 50%35% к 65%С??? ??? ????? ???а М??а / Р???, ?б.4 500 000 / 737
0002 400 000 / ???т ? ???аС???????й ?? ?????ия, ?т1612,5″Г??а ??а” ?
????????у ??н?у В???? ??? и ???? ???а, п?????? ???? ???а и ????? ????й,
????и ??ы у??В???? ??? и ???? ???а, ????? ?????, ???п??? ????, ????и
???????? ??ы????и, ??????и т????х ????й”Г??а ???я” ? ????????
????IT-?????ы, ?????, ????? ?н???х, ??????х ????, ????и ????????
???????, ??я?й ????и, ?ня?е ? ??????Г??????? ???? ? ???дя?х ????ях,
????и, ?ня?е в ??е ?????? ????в ???я, ????ры
Нашли опечатку? Выделите и нажмите CTRL+Enter
