12
18
СОДЕРЖАНИЕ
1. Теории цены 2
2. Ценообразование в системе страхования 5
3. Организационные принципы системы ценообразования в строительстве 10
4. Базисно-инлексный метод 14
5. Индексы цен в строительстве 16
Список используемой литературы 18
1. Теории цены
Основатель трудовой теории стоимости – К. Маркс. Главное положение
теории трудовой стоимости: «продукт принимает форму товара только в том
случае, если он получает общественное признание в процессе
эквивалентного обмена на другой продукт»,
В трудовой теории стоимости цена – это денежное выражение стоимости
товара. Стоимость измеряется количеством общественно необходимого
рабочего времени, потраченного на изготовление товара. Считается, что
при росте производительности труда (в масштабе всей экономической
системы страны), производства некоторого вида продукции стоимость
единицы продукции должна снижаться, поскольку ее производство будет
сопряжено с меньшим количеством затрат рабочего времени.
Теория трудовой стоимости различает общественно необходимые и
индивидуальные затраты труда. Поэтому считается, что общественная
стоимость конкретного товара может отличаться от его индивидуальной
стоимости. Из этого следует, что цена на отдельные товары способна
отклоняться от их стоимости, однако в масштабах общества сумма цен равна
сумме стоимостей всей товарной массы. В этом и состоит закон стоимости:
меновые пропорции между товарами определяются в конечном счете
общественно необходимым абстрактным трудом, затрачиваемым на их
производство. Это означает, что товары в обществе продаются по
стоимости, хотя рыночные цены колеблются относительно цены производства
(превращенной формы стоимости), равной сумме издержек производства и
средней прибыли.
Одновременно в трудовой теории стоимости считается, что, какими бы ни
были индивидуальные затраты труда производителя конкретного товара, на
рынке за все товары данного типа будет выплачиваться одинаковая цена.
Все производители данных товаров будут иметь разные уровни затрат труда.
Поэтому закон стоимости в каждом конкретном случае (акте купли-продажи)
может быть нарушен.
Ученые отмечают, что современные условия хозяйствования все больше
приходят в противоречие с положениями трудовой теории стоимости.
Доказано, что трудовая теория стоимости не может быть основой рыночного
ценообразования. В тоже время она не может быть базой для прикладных
исследований, поскольку оторвана от жизни.
Трудовая теория стоимости не дает и не может дать практических рецептов
решения задач ценообразования. Сторонники этой теории считают, что
практические задачи и не должны быть целями развития теорий. Теория –
это фундаментальное представление, которое призвано объяснить суть
вещей.
Трудовая теория стоимости все же играет огромную теоретическую роль для
экономической теории. Несмотря на то что данная теория не создала
никаких инструментов, пригодных для использования на практике для
расчета цен, она оказывается особенно конструктивной при решении
проблемы о движении нормы прибыли, которая имеет прямое отношение к
ценообразованию.
Нетрудовые теории стоимости (теории факторов производства, предельной
полезности и т.д.) постепенно формировали теоретическую и практическую
базы для конкретных прикладных исследований, особенно в сфере
ценообразования. Поэтому их появление и развитие привели к существенному
повороту в развитии мировой экономической мысли.
Трудовая теория стоимости не ставила перед собой цель сформировать базис
для раскрытия закономерносгей ценообразования, которые могут быть
востребованы экономической практикой. Ее цель была в другом. При
трактовке взаимосвязи трудовой стоимости с ценой ставилась цель –
обосновать положение, что в основе любых цен лежат трудовые стоимости,
оцененные либо непосредственно, как в простом товарном производстве,
либо в превращенной форме.
Маржинализм, как научное направление экономической теории объясняет
механизм ценностного ценообразования, противопосгавляя свои идеи
ценности и полезности блага концепции стоимости товара, определяемой
общественно необходимыми затратами труда на его производство.
Принципиальные разногласия «трудовиков» и «маржиналистов» – различия в
оценке стоимости или ценности экономических благ.
Теория предельной полезности гласит «Ценность благ зависит от их
редкости, от интенсивности потребности в них и количества благ,
способных данную потребность удовлетворить».
Факторы, используемые для производства экономических благ, называются
экономическими ресурсами. К ним относят землю труд, капитал
предпринимательский талант (способность). Ограниченность в
количественном отношении экономических благ возникает в первую очередь
из-за ограниченности наличных ресурсов.
Ключевым понятием теории является полезность блага, под которой понимают
способность экономического блага удовлетворить одну или несколько
потребностей человека. Экономический субъект, рассматриваемый прежде
всего как потребитель экономических благ, и его потребительским выбор
ставятся в центр внимания теорией предельной полезности, из которой в
дальнейшем выделились различные модификации маржинализма.
Теорию предельной полезности называют также теорией потребительского
спроса. Действия потребителя как одного из экономических агентов
объясняют на основе субъктивно-психологических оценок полезности
отдельного блага или набора благ, которые потребитель им дает, а также
его стремлением получить максимум удовлетворения от имеющихся в его
распоряжении или поступающих ему в порядке обмена потребительских благ
П. Самуэльсон внес существенный вклад в математическую формулировку
теории предельной полезности и смежные разделы маржинализма.
Теория предельной полезности прочно связана с законами Госсена.
Первый закон Госсена гласит, что потребности человека по мере их
удовлетворения прогрессивна ослабевают, происходит насыщение потреби ос
те и. Это означает, что с ростом количества потребляемся о блага общая
полезность этого блага растет, но скорость ее роста замедляется –
происходит насыщение потребности
Второй закон Госсена звучит так: потребитель достигает идеального
положения в своем выборе в том случае, когда ему становится невыгодно
как-то изменять достигнутую структуру потребления, поскольку любое
изменение только ухудшит его благосостояние.
Результатом теории предельной полезности является закон убывающей
предельной полезности: с ростом количества потребляемого блага его
предельная полезность убывает. Потребности по мере их удовлетворения
насыщаются, т.е. прогрессивно ослабевают, поэтому ценность (стоимость)
благ уменьшается по мере увеличения объема их потребления.
Полученные учеными данного направления результаты легли в основу
рыночного ценообразования. Цена (стоимость) товара согласно данной
теории определяется его ценностью для потребителя.
2. Ценообразование в системе страхования
Страховой рынок – это особая социально-экономическая структура,
специфическая форма денежных отношений, где объектом купли-продажи
выступает услуга по страховой защите. Обязательное условие
функционирования страхового рынка – наличие страховщиков. Свобода
ценообразования, реализуемая в тарифных ставках на те или иные страховые
услуги, создает условие для конкуренции между страховщиками. В
результате работы страховщиков у них образуются ресурсы страхового
фонда, и от того, как они используются, зависит их финансовое положение.
Участники страхового рынка:
– страховщики (продавцы)
– страховые компании, специализированные организации;
– страхователи (покупатели)
– физические и юридические лица;
– страховые агенты и страховые брокеры (посредники)
– они выступают между продавцами и покупателями и своими услугами
содействуют заключению договора страхования.
Специфическим товаром, предлагаемым на страховом рынке, является
страховая услуга. Она имеет:
– потребительную стоимость
– обеспечение страховой защиты, при наступлении страхового события
страховщик выплачивает страхователю страховое возмещение;
– стоимость
– затраты труда, которые находят денежное выражение в цене страховой
услуги.
Ценой на страховую услугу является страховой тариф (тарифная ставка).
Страховой тариф – это выраженная в рублях плата единицы страховой суммы
или процентная ставка от совокупности страховой суммы. Страховая сумма –
размер денежных средств, на который фактически застрахованы объекты
(имущество, жизнь, здоровье).
Страховой тариф (брутто-ставка) состоит из 2 основных частей:
– нетто-ставка
– предназначена для покрытия ущерба в пределах той ответственности,
которую взял на себя страховщик, т.е. нетто-ставка предназначена для
выплат страхового возмещения.
В основе расчета нетто-ставки лежит убыточность страховой суммы;
– нагрузка
– часть брутто-ставки, за счет которой возмещаются накладные расходы
страховщика, связанные с проведением страхования, отчислениями в
различные фонды, а также прибыль страховщика.
Этапы расчета страхового тарифа:
1. По каждому прошедшему году (обычно берется 3-5 лет) рассчитывается
фактическая убыточность страховой суммы как отношение выплаченных
страховых возмещений к общей сумме застрахованных объектов.
2. На основании полученного ряда исходных данных рассчитывается
прогнозируемый уровень убыточности страховой суммы с использованием
методов прогноза.
3. Вводится рисковая надбавка для формирования средств по выполнению
обязательств перед страхователями на случай, если фактическая
убыточность страховой суммы превысит прогнозируемый уровень.
4. Находится нетто-ставка путем суммирования прогнозируемого уровня
убыточности страховой суммы и рисковой надбавки. Поскольку нетто-ставка
целиком предназначена для создания фонда выплат перед страхователями, то
страховая фирма должна собрать столько страховых взносов, сколько
предстоит выплатить страхователям. На практике происходят отклонения в
ту или иную сторону. Если образовался остаток нетто-ставки, то он
направляется в резервный фонд.
5. Рассчитывается страховой тариф с учетом нетто-ставки и нагрузки.
Факторами, влияющими на размер страхового тарифа, являются:
– затраты на осуществление деятельности по страхованию и ожидаемая
прибыль;
– соотношение спроса и предложения на страховые услуги;
– величина и структура страхового портфеля;
– качество предлагаемых услуг.
3. Особенности ценообразования в строительстве.
Условия осуществления расчетов по твердой договорной (контрактной) цене
за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися
сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:
– «за объект в целом» (при сроке строительства до 6 месяцев);
– «за выполненные этапы и комплексы работ»;
– «ежеквартально (ежемесячно) по проценту технической готовности».
Формой учета инфляционного ожидания является коэффициент инфляции,
устанавливаемый соглашением сторон в процентах от величины базовой
стоимости. При контрактах с твердой договорной ценой он может быть как
единым на весь период действия договора, так и переменным во времени, по
этапам строительства и ремонта, увязанным с графиком строительства и
финансирования.
Цена контракта на строительство (реконструкцию, ремонт) при схеме
расчета «за объект в целом» (при сроке строительства до 6 месяцев)
определяется по формуле: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,
Где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начальный уровень договорной цены на строительство объекта
(реконструкции, ремонта) предложенный Подрядчиком в ценах на дату
проведения конкурса;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средний прогнозный коэффициент инфляции на период строительства.
Цена контракта на строительство (реконструкцию, ремонт) при схеме
расчета «за выполненные этапы и комплексы работ» определяется: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,
где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объемы работ на принятую единицу измерения;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прогнозный коэффициент инфляции n-го периода выполнения работ.
Цена контракта на строительство (реконструкцию, ремонт) при схеме
расчета «ежеквартально (ежемесячно) по проценту технической готовности»
определяется: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.
При заключении государственного контракта договорная цена может
устанавливаться в двух вариантах:
– твердая договорная цена;
– открытая – уточняемая в соответствии с условиями договора в ходе
строительства.
Твердая договорная цена строительной продукции устанавливается только на
виды работ и затрат, предлагаемых к выполнению Подрядчиком. Указанная
цена рассчитывается в текущем уровне цен на дату подписания контракта и
корректируется в соответствии с прогнозным изменением стоимости
строительства на период от начала до окончания срока строительства
объекта (выполнения работ).
Оплата за выполненные работы при твердой договорной цене производится
согласно календарному графику и графику финансирования, являющимися
неотъемлемой частью контракта, и учитывает темпы инфляции по
индексам-дефляторам.
Оплата за выполненные работы в срок в соответствии с календарным
графиком определяется:
picscalex1420100090000033202000002001c0000000000050000000902000000000500
0000020101000000050000000102ffffff00050000002e0118000000050000000b020000
0000050000000c02c00300101200000026060f001a00ffffffff000010000000c0ffffff
a4ffffffc00f0000640300000b00000026060f000c004d617468547970650000c0001c00
0000fb0280fe0000000000009001000000020002001053796d626f6c0077400000004608
0a9a1643c7771f43c77720c0c97700003000040000002d01000008000000320a6b020104
01000000e5791c000000fb0220ff0000000000009001000000020002001053796d626f6c
0077400000008b080a311643c7771f43c77720c0c97700003000040000002d0101000400
0000f001000008000000320a6f036704010000003d791c000000fb02c0fe000000000000
9001000000020002001053796d626f6c00774000000046080a9b1643c7771f43c77720c0
c97700003000040000002d01000004000000f001010008000000320a40025a0c01000000
d77908000000320a4002050a01000000d77908000000320a4002db02010000003d791c00
0000fb0260ff000000000000bc02010000000402001054696d6573204e657720526f6d61
6e001643c7771f43c77720c0c97700003000040000002d01010004000000f00100000800
0000320a3f01c7040100000069791c000000fb0220ff000000000000bc02010000000402
001054696d6573204e657720526f6d616e001643c7771f43c77720c0c977000030000400
00002d01000004000000f001010008000000320a07011404010000004e7908000000320a
6f03e80401000000697908000000320a6f03e303010000006b7908000000320ab001110f
010000006b7908000000320a9002f80e01000000697908000000320ab001810b01000000
6b7908000000320a9002400b01000000697908000000320ab0012c09010000006b790800
0000320a9002130901000000697908000000320a900216020100000069791c000000fb02
c0fe000000000000bc02010000cc0402001054696d6573204e657720526f6d616e001643
c7771f43c77720c0c97700003000040000002d01010004000000f001000008000000320a
4002f00c02000000c8d41c000000fb02c0fe000000000000bc0201000000040200105469
6d6573204e657720526f6d616e001643c7771f43c77720c0c97700003000040000002d01
000004000000f001010008000000320a4002690a0100000056d41c000000fb02c0fe0000
00000000bc02010000cc0402001054696d6573204e657720526f6d616e001643c7771f43
c77720c0c97700003000040000002d01010004000000f001000009000000320a40025f05
04000000c4d6cfc508000000320a4002310002000000d1d40a00000026060f000a00ffff
ffff0100000000001c000000fb021000070000000000bc02000000cc0102022253797374
656d000000000a0021008a0100000000000000009cf312002942c777040000002d010000
04000000f0010100030000000000,
где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фактическая стоимость работ, подлежащих оплате в i – том периоде;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договорная цена на планируемый период на единицу мощности или объема k –
того вида работ в i – том периоде;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мощность или объем k – того вида работ в i – том периоде;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индекс изменения цен за период с момента заключения контракта до даты
выполнения вида работ в соответствии с календарным графиком в i-том
периоде.
При нарушении сроков выполнения работ по вине одной из сторон либо
обеих, фактическую стоимость работ предлагается корректировать на
величину убытков, причиненных Подрядчиком и/или Заказчиком, в пользу
пострадавшей стороны.
Разработанные методические положения позволяют совершенствовать
договорные отношения и расчеты по определению цены контракта в условиях
становления рыночных отношений в строительном комплексе на уровне
Самарской области.
3. Организационные принципы системы ценообразования в строительстве
Переход на новую систему ценообразования в условиях развития рыночных
отношений во многом зависит от эффективности функционирования
региональных центров по ценообразованию в строительстве
(РЦЦС) – организаций, созданных в республиках, входящих в состав
Российской Федерации, краях, областях, городах Москве и Санкт-Петербурге
для проведения политики ценообразования, включая информационное
обеспечение участников инвестиционного процесса данными о текущем
изменении цен на строительную продукцию. Основные задачи РЦЦС следующие:
• сбор данных об уровне реальных цен на материалы, изделия и
конструкции, используемые в регионе для строительства, о стоимости
эксплуатации строительных машин, транспортных и других услуг;
• оперативное отслеживание изменений текущих цен с разработкой
соответствующих индексов (включая прогнозные цены);
• подготовка и публикация на коммерческой основе соответствующей
информации в виде сборников цепи индексов на материалы, эксплуатацию
строительных машин, транспортные услуги и др.;
• сбор данных об уровне фактической заработной платы или затрат труда по
видам строительных и монтажных работ;
• формирование регионального автоматизированного банка данных о
стоимости и ресурсных показателях по построенным объектам.
Поскольку вся необходимая для выполнения указанных задач информация
находится в строительно-монтажных организациях, РЦЦС созданы на правах
хозрасчетной организации с участием строительных фирм
Основы ценообразования и определения (акционерных компаний, корпораций,
территориальных строительных организаций и др.). Деятельность РЦЦС
осуществляется на договорной основе за счет средств подрядчиков,
заказчиков и других организаций.
Функционирование РЦЦС осуществляется под методологическим руководством
Минстроя России и комитетов по экономике администраций регионов. В
частности, в соответствии со Сводом правил СП81-01-94 и последующими
письмами Минстроя в сметах необходимо учитывать средства на оплату услуг
РЦЦС в размере 0,5% стоимости строительно-монтажных работ. Указанные
средства включаются отдельной строкой в главу 9 «Прочие работы и
затраты» сводного сметного расчета.
Подготавливаемые в РЦЦС информационные материалы, в том числе имеющие
нормативную направленность, носят рекомендательный характер.
Следует также отметить деятельность 41ункциоиирующих на коммерческой
основе независимых информационных центров, отслеживающих текущие цены на
ресурсы и публикующих ценовую информацию и другие расчетные показатели.
Примером может служить Региональный центр мониторинга цен в
строительстве Санкт-Петербурга, функционирующий на базе ТОО «ИКФ
Альфа-С» и выпускающий ежемесячный информационно-нормативный журнал
«БанкЦен» (отпускные, оптовые и сметные цены в строительстве Санкт –
Петербурга) [45].
Для оценки стоимости строительства по свободным (договорным) ценам на
строительную продукцию в настоящее время применяется следующие методы
определения этой стоимости:
• ресурсный (ресурсно-индексный),
• базис но-индексный.
Ресурсный (ресурсно-индексный) метод определений стоимости строительства
на основе элементных сметных нормативов
Ресурсный метод представляет собой расчет в текущих или прогнозируемых
ценах ресурсов, необходимых для реализации проекта. Для определения
прямых затрат в локальных сметах предварительно составляется локальная
ресурсная ведомость, в которой выделяются ресурсные показатели. Они
берутся из указанных ресурсных нормативов и заносятся в соответствующие
графы ведомости, составляемой по форме № 5.
Суммирование ресурсных показателен производится либо в целом по зданию
(сооружению), либо но соответствующим разделам локальной ресурсной
ведомости.
На основании суммарных показателей локальной ресурсной ведомости
составляется локальная смета по форме № 4а.
• Оценка в локальной смете выделенных ресурсов производится в базисном
(графы 6 и 7) и текущем (графы 8 и 9) уровнях цен. При этом
рекомендуется использовать сметные цены вышеназванных видов. В данном
примере оценка трудовых ресурсов производится:
• в базисном уровне (гр.6) – на основе средней сметной заработной платы
по состоянию на 01.01.91, т.е. – 0.8 руб. /чел. – ч.;
• в текущем уровне (гр.8) – либо на основе фактически сложившейся в
подрядной организации средней зарплате работников, но не выше
нормируемых средств на оплату труда, либо на основе сведений РЦЦС (в
Санкт-Петербурге – журналы «СтройЦена» и «БаикЦен»).
Оценка эксплуатации строительных машин производится:
• в базисном уровне (гр.6) – по Сборнику сметных цен ^расценок на
эксплуатацию строительных машин (СНиП 4.03-91);
• в текущем уровне (гр.8) – на основе информации РЦЦС (в
Санкт-Петербурге – каталог «СтройЦена» и журнал «БанкЦен»).
Оценка материальных ресурсов производится:
• в базисном уровне (гр.6) – по Сборнику сметных цен на материалы,
изделия и конструкции (СНиП 4.04-91) и региональным сборникам сметных
цен на материалы, разработанным на местах в связи с переходом с 1 января
1991 г. на новые нормы и цены в строительстве; в Санкт-Петербурге – по
Сборнику средних цен ССЦ-99;
• в текущем уровне (гр.8) – по региональным каталогам текущих сметных
цен на материалы, изделия и конструкции, разрабатываемым и постоянно
поддерживаемым на компьютерной основе в РЦЦС и других региональных
центрах (в Санкт-Петербурге – каталог «СтройЦена» и журнал «БанкЦен»).
Величина накладных расходов в составе локальных смет определяется в
соответствии с Методическими рекомендациям по расчету величины накладных
расходов при определении стоимости строительной продукции.
Величина сметной прибыли в локальных сметах определяется в соответствии
с Методическими рекомендациями по определению величины сметной прибыли
при формировании цен на строительную продукцию.
В условиях инфляции и неустойчивости рынка определение стоимости
строительства путем оценки нескольких видов ресурсов значительно
достовернее по сравнению с оценкой многочисленных видов работ и затрат
на уровне элементных сметных норм. В то же время применение ресурсного
метода требует учета ряда объективных факторов:
• наличие необходимого набора сметных норм;
• высокая квалификация инженерно-технического персонала (сметчиков);
• возможность автоматизации расчета смет с применением компьютеров;
• постоянная регистрация текущих цен и др.
4. Базисно-инлексный метод
Выше было отмечено, что единичные расценки могут быть федеральными,
территориальными и фирменными.
К федеральным единичным расценкам относятся Единые районные единичные
расценки (ЕРЕР-84), Расценки на монтаж оборудования (РМО) и совмещенные
элементные/
Составление сметной документации с применением федеральных расценок
может осуществляться в базисном и текущем уровнях цен.
Базисным уровнем для ЕРЕР и РМО является уровень цен на 01.01.84 г.
Базисным уровнем для СНиР является уровень цен на 01.01.91 г.
В данном случае базисно-индексный метод основывается на применении
федеральных расценок, а также индексов цен по видам работ, затрат и
объектам строительства, формируемых региональными центрами по
ценообразованию в строительстве (РЦЦС) и другими информационными
центрами для условий своих регионов.
Суть метода заключается в том, что значения общей стоимости работ и
затрат в базисном уровне цен, расположенные в графах 7,8 и 9 локальной
сметы, умножаются на коэффициенты пересчета (индексы) по соответствующим
работам и затратам, а результаты – значения общей стоимости работ и
затрат в текущем уровне цен – заносятся в дополнительные графы или в
нижнюю (итоговую) часть сметы.
Составление сметной документации с применением ЕРС может осуществляться
в базисном и текущем уровнях цен.
Базисно-индексный метод в данном случае основывается на применении
ЕРС-99, а также индексов цен по видам работ, затрат и объектам
строительства, разрабатываемых Региональным центром по ценообразованию в
строительстве (РЦЦС СПб) и Региональным центром по мониторингу цен в
строительстве для условий г. Санкт-Петербурга.
Стоимость материалов, изделий и конструкций, не учтенных имости прямых
затрат и приводимых в ЕРС отдельной строкой с указанием кода,
наименования и расхода, принимается:
– непосредственно в текущем уровне цен по условиям поставки или по
данным о средней текущей стоимости строительных ресурсов, публикуемых
РЦЦС СПб в ежемесячном каталоге сметных цен «СтройЦсиа» и журнале
«БанкЦен»;
– путем индексации базисной стоимости, извлекаемой из Сборника средних
сметных цен на основные строительные ресурсы в Санкт-Петербурге для
применения с 1 июля 1999 г. (ССЦ-99). Алгоритм бешено-индексного метода
составления сметной документации на основе ЕРС в целом совпадает с
алгоритмом составления смет на основе федеральных расценок. Отличие
заключается в дополнительном учете и индексации стоимости материалов,
изделий и конструкций, не учтенных в ЕРС. Пример компьютерной распечатки
локальной сметы, составленной на основе ЕРС-99.
Фирменные расценки разрабатываются на базе элементных ресурсных
нормативов – Показателей ресурсов на строительные работы (ПРС) или
фирменных ресурсных норм с учетом фактической или прогнозной текущей
стоимости входящих в норму ресурсов. Текущая стоимость ресурсов
принимается по отчетным данным строительно-монтажной организации.
Составление смет на базе фирменных расценок практически не отличается от
составления смет на основе федеральных и территориальных расценок. Форма
локальной сметы аналогична формам, рассмотренным выше.
Данный метод определения стоимости рекомендован для организаций,
выполняющих постоянный перечень работ специального характера или с
применением материалов, изделий и конструкций конкретного поставщика.
5. Индексы цен в строительстве
Индексы цен – это коэффициенты перехода от базовой стоимости • к
стоимости на текущую дату, численно равные отношению стоимости
продукции, работ или услуг в текущем уровне цен к стоимости в базовом
уровне цен. Механизм индексирования цен широко используется во всем
мире, так как позволяет достаточно просто решать проблему
ценообразования в условиях инфляции.
Методика расчета индексов цен в строительстве заключается в
периодическом отслеживании и статистической обработке текущих цен на
строительную продукцию, работы и ресурсы с последующим усреднением
полученных индексов. Такую работу проводят РЦЦС, независимые
региональные центры мониторинга цен в строительстве и фирма «КО-ИНВЕСТ».
Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой
индексов на сметную стоимость ресурсов.
Ресурсы включают следующие показатели:
• затраты труда рабочих, выполняющих соответствующие строительные работы
и обслуживающих строительные машины (в чел. – ч);
• время использования строительных машин (в маш. – ч);
• расход материалов, изделий и конструкций (куб.м, кв.м, т). Источниками
указанных ресурсов являются:
• проектные материалы: ведомости потребности материалов, НОС, ППР;
• различные нормативные материалы: НЭМ, ТСН-98, СНиР-91, ЭСН-84,
ресурсные сметные нормы (РСН) и др.;
• производственные нормы расхода материалов (ведомственные, местные).
Сметная цена – это стоимость единицы измерения ресурса. Могут
применяться сметные цены следующих видов:
• фактические текущее сметные цены, формирующиеся по условиям
комплектации конкретных объектов строительства на основании данных
бухгалтерского, складского и производственного учета;
• средние территориальные текущие сметные цены, формирующиеся
региональными центрами по ценообразованию в строительстве (РЦЦС),
независимыми региональными центрами мониторинга цен в строительстве и
выпускаемые в виде ежемесячных каталогов сметных цен (в Санкт-Петербурге
– каталог «Строй-Цена» и журнал «БанкЦен»);
• индексированные средние территориальные текущие сметные цены,
формирующиеся путем индексации базисных цен, например на 01.01.91, с
применением текущих индексов РЦЦС. В Санкт-Петербурге рекомендуется
индексация базисных цен на 01.07.99 – по Сборнику средних сметных цен на
основные строительные ресурсы в Санкт-Петербурге для применения с 1 июля
1999 г. (ССЦ-99).
Список используемой литературы
1. Цены и ценообразование. / Под. Редакцией В.Е. Есипова. – СПб: Питер,
2001.
2. Цены и ценообразование: Учебник/ И.К. Салемжанов, О.В. Португалова,
В.Е. Новиков и др.; Под ред. И.К. Салемжанова. – М.: ТК Велби,
Издательство Проспект, 2003.
3. Цены и ценообразование.4-е издание. – СПб: Питер, 2004.
4. Ценообразование: Учеб. пособие/ Под ред. Г.А. Тактарова. – М.:
Финансы и статистика, 2005.
Нашли опечатку? Выделите и нажмите CTRL+Enter
